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2016-10-26 09:12   来源: 会计网

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原标题:北京市住建委:确保新建商品住房成交均价环比不增长

北京市住房和城乡建设委员会17日发文称,去年9月30日,北京市在全国率先出台房地产调控新政,及时有效地抑制了投机投资需求,稳定了市场预期,商品住房成交量持续下降,成交均价趋稳、略降,二手住房价格涨幅明显回落但近期有所反弹。北京市委、市政府高度重视,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,决定采取果断措施,确保北京房地产市场平稳健康发展。主要工作及措施如下:

一、切实增加商品住房有效供应

(一)加快、加大商品住房土地供应。三季度末完成全年土地供应计划,是去年全年实际供应量的2.5倍。同时,加大土地储备力度,适当增加计划外年度土地供应量。

近期北京市公布了今年的土地供应计划,一些媒体和中介对供应计划有曲解和误读,称今年260公顷的商品住宅计划供应量比去年减少七成。这种拿今年的计划供应量和去年的计划相比是很不科学的,今年商品住房用地实际供应量将大大超过去年的实际供应量。

为进一步满足北京市居民基本住房需求、改善居住条件,今年以来市规划国土委加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度,加快土地供应节奏,保障土地有效供给。目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,与去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。近期,将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷,一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍;三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是去年全年实际供应量的2.5倍。后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给,对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

(二)加强调度,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。

商品住宅的库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子,还包括拿地未开工和开工未销售的房源,而且这些房源是距离实现市场供应最近的,对于市场预期的影响也最大。这两个阶段的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模;另一方面,督促加快这20万套库存转变为实际供应,将能起到稳定和引导市场合理预期。

二、完善商品住房销售和差别化信贷政策

北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。

去年930新政以来,北京市无论新建商品住房,还是二手住房的成交量,都持续下降,新建商品住房价格也趋稳、略降,二手房价格环比涨幅也明显回落但仍处于上涨通道,特别是近一个月来,涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。

从其他一些重点城市来看,去年底实行“认房又认贷”,提高个人房贷门槛,目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但也实施了“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应,即进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

此外,还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易,交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。

本次新政以后,北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。

三、确保新建商品住房成交均价环比不增长

(一)在预售审批、现房销售备案环节,严控商品住房申报价格。

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。

(二)大力整顿、规范房地产市场秩序。严肃查处房地产开发企业捂盘惜售以及中介机构哄抬房价、发布不实房源信息等违法违规行为,并给予公开曝光。

去年930以后,市住建委牵头建立了包括10个成员单位的加强房地产市场监管工作联席会,强化市区、部门联动,加大执法查处力度。出台《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》,在全市全面实施存量房资金监管,保障交易安全。转发了《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,大力整顿规范中介行业。

去年四季度,对全市199个在售项目和7171家中介机构门店进行拉网式全覆盖执法检查;停止了17家违规企业网签资格,对3家严重违法开发企业降低资质等级,立案处罚58起;开展房地产开发企业资质动态核查,注销了250家企业的资质。

今年前2个月,市区两级共检查房地产销售现场和经纪机构266项(次),行政处罚10起,限制网签50家。检查中发现,仍有小部分开发企业、中介机构及中介人员违反政策法规和行业规范,违背职业道德,制造恐慌气氛,哄抬房价、发布虚假房源及价格等,扰乱了房地产市场秩序。配合此次新政的实施,近期市住建委将会同房地产市场监管工作联席会各成员单位,加大联合执法查处力度,重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,并公开曝光。对违规主体,将实施联合惩戒,确保调控政策措施落到实处。

比赛现场。组委会供图

  比赛现场。组委会供图

  中新网北京5月30日电 记者从赛事组委会获悉,中华龙舟大赛(福建·福州站)首日比赛29日于福州市仓山区浦下河挥桨,共产生三个单项冠军。职业组,武进太湖湾队获得女子100米冠军;青少年组,聊城大学女队、东北电力男队分别摘得女子200米、男子500米冠军。

  作为端午节焦点一站,本次中华龙舟大赛(福建·福州站)共吸引到来自全国范围内36支水平最高的职业、青少龙舟队及18支福州本地的传统龙舟队参赛。队伍方面,乐从罗浮宫、世纪金源浦下、湖南娄底长滩、北华大学、武进太湖湾等国内职业龙舟强队纷纷报名应战。此外,青少年组中,以聊城大学、东北电力大学、北华大学为首的学生军也加入到竞争行列中。

  除高手如林的职业组、青少组外,为弘扬中国传统文化、发展传统龙舟事业,本次比赛还特别加入本地传统龙舟组别。据了解,福州的龙舟文化历史久远,河道密布的地理特征为传统龙舟提供了良好的生存环境和群众基础,几乎所有临水的村落都有自己的龙舟队。

华侨大学龙舟队介绍现代龙舟。组委会供图

华侨大学龙舟队介绍现代龙舟。组委会供图

  福州市体育局局长张涵在活动中谈到:“近些年来,我们福州市体育部门对引导传统龙舟竞渡做了大量的工作,并建立了龙舟基地。今年的中华龙舟大赛,我们对传统龙舟组进行重点规划,邀请到福州本地最强的18支传统龙舟队,鼓励更多年轻人、周边的老百姓感受端午氛围、参与龙舟比赛。”

  为传承中华文化、龙舟精神,中华龙舟大赛组委会在赛事期间还相继开展“龙舟进校园”、“大学生记者龙舟体验行“等文化教育活动。把龙舟文化带到福州地方小学的同时,也让更多的大学生们走出校园,来到中华龙舟大赛的比赛现场,体验端午的节日气氛、感受中华文化的魅力、体会龙舟精神。

  “龙舟是一个悠久的运动,中国传统文化的体现,然而大多数的学生对这项运动却并不了解。通过开展'走进去’、‘走出来’的文化体验活动,可以让不同年龄层次的学生对龙舟有新的认识,有更深刻的文化理解。”华侨大学龙舟队主教练隋文杰表示。

  本次中华龙舟大赛(福建·福州站)由国家体育总局社会体育指导中心、中央电视台体育频道、中国龙舟协会、福建省体育局、福州市人民政府主办;中视体育娱乐有限公司、福州市体育局、福建省社会体育指导中心、福建省龙舟协会承办,中华全国体育基金会倾力支持。(完)

  2008年国际金融危机爆发后,西方发达国家长期处于经济复苏缓慢和债务高企的困境中,保护主义抬头,民粹主义泛起,逆全球化暗流涌动,给世界经济发展蒙上了一层阴影。如何打破壁垒、寻求共赢、促进增长,成为摆在世界各国面前的严峻挑战。“一带一路”建设力推经济合作、互利共赢,是应对世界经济面临的严峻挑战的中国方案。

  “一带一路”倡议开启的新型经济全球化,有别于发达国家主导的传统经济全球化。首先,它依托于中国13亿多消费者的巨大市场。中国拥有收入水平持续快速提高的13亿多人口,是当今世界规模最大、潜力巨大的消费者群体。这一巨大市场不仅是中国经济发展的重要动力,而且是世界经济增长的重要动力,将为“一带一路”建设提供有力的市场需求支撑。其次,它是一个开放包容和可持续发展的过程。传统经济全球化存在严重的发展不平衡不协调不可持续问题,导致区域经济一体化与世界经济碎片化并存、全球财富快速积累与贫富差距越来越大并存等一系列突出矛盾和问题。“一带一路”建设坚持共商共建共享原则,努力与相关国家发展规划对接,脚踏实地,开放包容,是一种可持续的经济全球化。再次,它致力于实现各参与国平等合作、互利共赢。在传统经济全球化过程中,一些西方发达国家抱持零和游戏思维,采取竭泽而渔的做法,大肆攫取发展中国家的资源和利益,给世界经济健康发展带来了无穷后患。“一带一路”建设立足于发挥中国和各参与国各自的比较优势,努力实现平等合作、互利共赢,将有力推动更有活力、更加包容、更可持续的新型经济全球化进程。

  “一带一路”建设是在中国经济发展进入新常态的背景下提出和推进的。面对供给侧结构性改革和中国对外投资快速增长的新形势、新课题,我们要科学制定和有效实施对外投资战略,在“一带一路”建设中优化对外投资,从而既推动新型经济全球化进程,又加快中国经济转型升级步伐。

  改革开放30多年后的今天,中国经济社会发生了广泛而深刻的变化。一方面,随着经济发展和人民生活水平提高,需求侧消费结构快速升级,人民群众追求美好生活的脚步不会停止;另一方面,供给水平相对落后,中高端产品和服务供给明显跟不上需求变化。同时,中国的劳动生产率与发达国家相比依然存在较大差距。面对新形势新任务,必须着力推进供给侧结构性改革。这主要有两条路径:一是加强自主创新,进一步完善体制机制;二是实行“拿来主义”,通过积极有效的对外投资促进经济转型升级。“一带一路”建设为此提供了有利机遇。

  随着经济实力的增强,中国对外投资快速增长。2015年以来,中国海外并购的热点领域从资源能源转向高科技、制造业和消费类产业,折射出中国经济从对外出口占重要地位向内需为主的深刻转变。我们要适应形势发展变化,将“一带一路”建设和供给侧结构性改革有机结合起来,在“一带一路”建设中优化对外投资。“一带一路”建设参与国中既有发展中国家,又有发达国家,应针对它们的不同特点采取相应的投资策略,但其核心都是充分发挥中国与这些国家各自的比较优势,取长补短,互利合作,实现共赢。

  对于发展中国家,应注重利用其资源丰富、成本低廉的优势。中国在基础设施建设和制造业等领域具有明显的比较优势,可以在这些方面积极推动务实合作。比如,可以帮助发展中国家建设铁路、公路和桥梁等基础设施,通过推动这些国家中长期经济增长获得合理回报。又如,中亚一些国家缺乏水泥厂,中国帮助阿塞拜疆建设的水泥厂,不仅有力促进了该国基础设施建设,而且带动了周边区域经济发展。再如,东南亚一些国家的生产成本较低,把中国的一些制造业产能转移到这些国家,以更低的成本生产产品并提供给国际市场和中国消费者,既能促进中国经济转型升级,又能带动这些国家经济发展。

  对于发达国家,可以着重投资于先进的技术、产品、服务和商业模式,带动国内供给侧结构性改革和经济结构调整、产业升级,不断提高经济发展的质量和效益,加速中国经济现代化进程。成功的对外投资既要立足于本国优势,与本国市场形成协同效应;又要着眼于提升本国技术和经济发展水平,对本国产业升级起到促进作用;还要惠及东道国,实现互利共赢。符合这些要求的产业既包括一些发达国家最先进的产业,也不排除一些传统制造业。发达国家有些传统制造业虽然在其本国因市场饱和而举步维艰,但与中国产业发展仍然有明显的互补性,对其进行投资,既有助于中国产业升级、加快推进“中国制造2025”,又能为东道国创造就业机会。例如,美国中西部地区既有汽车、农业机械等传统制造业,又有医疗健康、生物制药等新兴产业,与中国相关产业有广阔的合作前景。从产业形态看,先进制造、TMT(科技、媒体和通信)、生物医药和消费等是中国经济当今最为活跃的领域。中国企业可以重点关注这些领域,推动中国与发达经济体的产业合作,加快中国产业升级步伐。同时,依托高铁、核电等领域的优势,鼓励中国企业走出去,在世界寻找投资机会,促进产能合作和优势互补,扎实推进“一带一路”建设。


  《 人民日报 》( 2017年06月26日 07 版)

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