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2018-7-20 10:48:46 央视新闻客户端 分享

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乐视网早盘势平淡,午后突然暴力拉升,截止14:16分,股价报33.60元,涨幅超过7%,换手5.87%。

创业板指闻声而起。但一方面受制于成交量萎缩的因素,另一方面则是因为目前乐视网的资金紧张情况并没有根本改变,所以,市场跟风买盘不足。

乐视网午后走势分时图

乐视囤了多少地? 融创曲线并购贾跃亭百亿土储

据观点地产网报道,尽管宣布获得了168亿投资,但近一个月来,乐视缺钱等问题依旧此起彼伏:乐视体育放弃亚冠及中超等赛事转播权;乐视网放弃对乐视电商的控制权……而且,由于股份交割并未按时完成,期间夹杂着外界关于交易事项是否顺利的疑惑。

此时,乐视将在建总部物业隆视大厦转让融创的事件,自然引起了市场极大的关注。3月10日,上海融创房地产开发有限公司协议受让乐视控股(北京)有限公司所持有的上海隆视投资管理有限公司50%股权,从而获取上海虹桥商务区隆视大厦3万平米独立办公物业。

而这也同时再次为市场打开了查探融创投资乐视这一事件的另一扇窗口,孙宏斌在跨界投资的同时,是否也在用资本思维做着地产并购?

乐视囤了多少地?

虽然在1月份的战略发布会中,贾跃亭称乐视永远不会进入房地产,但在此次与融创产生交集前,乐视已因为几宗较有影响的土地交易而在房地产市场上亮过相。

有资本市场人士就在简单统计后宣称,贾跃亭目前拥有的潜在土地储备价值已高达百亿。而其中,最为知名的即为其向世茂收购而来的世茂广场工三项目。

在2016年5月16日,世茂股份以29.72亿元向乐视控股出售世茂工三项目。该项目位于北京朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等区域,是世茂股份在北京的“世茂国际中心”旗下项目中的商业部分。

资料显示,该项目占地面积近4万平方米,其中建设用地近3万平方米,总建筑面积为21.2万平方米。

除此项目,据不完全统计,目前从公开渠道可以了解到的乐视在国内房地产领域,已投资或计划投资的项目还包括:重庆两江新区两宗商住用地、北京通州乐视网络视听产业基地、北京宏城鑫泰大厦、北京亦庄乐视汽车产业用地、浙江莫干山汽车小镇、天津蓟县乐视超级生态城、临汾“乐视生态农业”产业园……

具体来看,重庆两江新区两宗商住用地是乐视于2015年11月10日摘得,总价4.2亿元,包括了一宗二类居住用地,面积为12.98万平方米;一宗商业用地,面积12.46万平方米。

在当年9月28日,乐视曾与重庆市政府、鑫根资本签约。根据协议,乐视将在重庆两江新区设立独立核算的乐视云公司,作为用于开展云计算与大数据相关研发、生产、发行、运营、孵化和管理工作的公司总部。

位于北京通州的乐视网络视听产业基地预计建设用地规模326亩,建筑规模27万平方米,总投资45亿元。2015年,一份公开资料显示,该项目一期开发已完成,正在进行征地。

北京宏城鑫泰大厦则是由乐视控股于2014年向北京八大处房地产开发集团有限公司购买所得,主要供乐视网办公所用。北京亦庄乐视汽车用地为孙宏斌于发布会上所透露,该项目占地面积约5000亩。

浙江德清县莫干山汽车小镇“超级汽车工厂”项目总投资额200亿元,总规划7300亩,第一阶段用地4000亩。乐视刚刚于2016年12月摘下了项目中的一宗工业地块,面积90万平方米(约1350.5亩),成交价2.79亿元。后于12月28日,乐视生态汽车产业园在莫干山高新技术开发区正式举行开工仪式。

天津蓟县“乐视超级生态城”,总投资额400亿元。该生态城将以互联网平台为依托,搭建大数据平台、云视频开放平台、广告平台和电商平台,形成一个开放的娱乐、制作和体验园区。项目分为四期,一期投资176亿元,预计将于2019年竣工运营。

临汾“乐视生态农业”产业园,总占地面积约3000亩,由“乐视生态农业产业园”与“网酒网葡萄酒产业基地”共同构成。

孙宏斌的“曲线并购”

不过,研究上述资料后观点地产新媒体发现,乐视能确切握在手中的土地储备似乎也并不多。

具体来看,亦庄乐视汽车产业用地、通州乐视网络视听产业基地、天津超级生态城目前还未有更多的进展动态,不确定性比较高。譬如,2016年11月,有媒体实地探访后曾引述当地官员的说法称,天津蓟县“乐视超级生态城”虽公布已一年多,但截至彼时尚未签订正式协议。

此外,北京宏城鑫泰大厦为乐视办公所用,乐视浙江莫干山汽车小镇已获取的地块为工业性质,融创收购的可能性不大。因此,目前具有实质性意义的或许就只有重庆的两宗地块、世茂工三项目以及传闻中的上海隆视大厦。当然,也不排除乐视还有其他未被披露的房地产投资项目。

不过,既然跨界投资了150亿元之巨,老孙的算盘或许就不只是在楼盘里引入乐视电视,亦或止步于目前的上海项目收购。

实际上,据观点地产新媒体了解,孙宏斌在此前的投资者电话会议中曾表达过,未来在拿地方面,融创可以与乐视的互联网概念相结合,打造影视小镇、汽车小镇、体育小镇等,从而获取成本更低、面积更大的地块。彼时,孙宏斌还特别提及了华谊的影视小镇。

贾跃亭则透露,浙江莫干山项目总面积其实有1万多亩,其计划与融创打造互联网汽车小镇。而且,孙宏斌称,虽然莫干山项目目前仅出让了一部分工业用地,但工业用地只占其中的一部分,剩下的将是融创施展空间的地方。而且,北京亦庄的项目也计划与融创合作。

据悉,除了国内,2016年乐视曾斥资17亿元购买了雅虎在加州圣克拉拉49英亩的土地,未来或许也是融创的并购目标之一。

日前有投资机构电话会议就传出,乐视方面原计划在此建立一个生态基地,但在资金困难时亦曾考虑过卖掉项目。现在获得融创投资后,乐视表示未来将可能和融创共同合作开发该项目。

因此,若按照双方管理层所透露的,未来乐视的各种“超级”生态城、汽车小镇、产业园能够确定下来,融创如能够从中分得一杯羹,那这笔投资也算得上是融创“曲线并购”的一种路径。

孙宏斌曾透露,在5-10年间,房地产公司最大的风险就在于拿地成本越来越高,地价上涨过快,进而挤压利润率。所以开发商未来的问题不在销售,而在地价。

 

因而,对于这跨界的投资生意,从战略入股角度上来看,孙宏斌实现了在其所看好的五大行业中的一次落脚,同时或也为融创在未来5-10年内的发展作出了准备。

  资料来源:安永统计,万德资讯 数据截至6月25日,平均回报率以6月23日收盘价计

  新华网北京6月27日电(何凡)《安永全球IPO市场调研报告:2017年第二季度》于26日发布。该报告显示,2017年上半年A股市场预计有246家公司首发上市,共筹资1256亿元人民币,A股IPO宗数和筹资额分别同比增长303%和336%。中国证监会受理首发企业数量已降至585家,比去年底下降20%。而由于监管层严控“炒壳”及新股发行“去库存”等措施,使得A股市场借壳现象大大减少。安永预计下半年A股新股发行会保持稳定速度。

  安永报告称,2017年上半年全球IPO市场迎来近10年以来的最强势开局。全球IPO宗数同比上升70%,至772宗;筹资额上升90%,至834亿美元。其中,内地和香港证券交易所以总计315宗IPO继续领跑全球IPO市场。同时,亚太区在上半年全球前三大IPO中占据两席,并有10宗交易筹资额在5亿美元以上。

  安永审计服务合伙人沈岩表示:“从上半年统计出来的审批数、获批数和上市数来看,总体节奏稳健,是以稳定市场信心为宗旨的。今年第二季度,由于资本市场走势有所下行,新股发行略有放缓。二季度新股发行筹资额环比下降20%,新股发行批文也同时放缓,对市场起到一定稳定作用。”

  从行业来看,工业企业新股上市宗数和筹资额均位列第一。其他热门行业还包括科技、传媒和电信,材料,零售和消费品,健康等。往年热门的金融行业由于今年上半年缺乏大型银行的上市,筹资额有所缩水。

  值得一提的是,由于监管层严控“炒壳”及新股发行“去库存”等措施,使得A股市场借壳现象大大减少。2017年上半年A股市场完成的借壳上市交易仅4宗,而去年同期则达到了12宗。

  同时,上半年新股发行否决率从去年的7%升至14%,从严审核趋势不变。沈岩认为,被否的原因比以往更加清晰,相关信息披露更透明,有利于企业自身改善,也有利于提升上市公司整体的质量,无疑对整个市场是利好的。

  而新股回报方面,2017上半年所有新股首日回报均达到最高涨幅44%。随着新股加速发行的常态化,新股的稀缺性降低,新股上市平均一字涨停板天数呈现下降趋势。以6月23日收盘价计,A股新股的平均回报达153%,依旧遥遥领先其他市场。

  安永预计,香港市场2017年上半年共有69家公司首发上市,共筹资538亿港元。IPO宗数和筹资额同比分别上升82%和24%。

  安永大中华区上市服务主管何兆烽表示:“和全球其他主要市场相比,香港股市2017年初至今涨幅近17%,位列全球主要市场第一名。新兴经济体基本面回升,香港股市低估值,以及沪深港通南下资金等海内外资金的涌入推升香港股市上涨。预计2017年全年IPO将筹资2000亿港元,与2016年持平。”

  26日,官方发布消息称,中组部等4部门联合发文规范公务员辞去公职后的从业行为。辞职后不得受聘原管辖范围内企业,申请辞职时要如实报告从业去向,健全公务员辞职从业备案和监督检查制度等等,可以说,新规为公务员的辞职行为也套上“紧箍咒”。

 

  公务员辞职明确“红线”和“禁区”

  ——设置2年和3年从业“限制期”

  根据人社部网站的消息,这份文件名为《关于规范公务员辞去公职后从业行为的意见》,由中组部、人社部、国家工商总局、国家公务员局联合印发。

  这份文件提出,各级机关中原系领导班子成员的公务员以及其他担任县处级以上职务的公务员,辞去公职后3年内,不得接受原任职务管辖地区和业务范围内的企业、中介机构或其他营利性组织的聘任,个人不得从事与原任职务管辖业务直接相关的营利性活动。

  对于非领导班子成员或县处级以下公务员的离职后从业行为,《意见》规定,这些公务员辞去公职后2年内,不得接受与原工作业务直接相关的企业、中介机构或其他营利性组织的聘任,个人不得从事与原工作业务直接相关的营利性活动。

  “从近几年的一些贪腐案例来看,一些公职人员辞职后,或在原管辖范围、主管领域内的企业‘二次就业’,利用之前权力的影响力搞利益输送,这一方面影响了公平竞争的市场环境,另一方面也是变相腐败。”国家行政学院教授汪玉凯对中新网记者分析。

  记者梳理发现,其实对于公务员辞职后的从业规范,官方以往发布的多个法规和文件也有所涉及。

  例如,早在1995年,由原人事部发布的《国家公务员辞职辞退暂行规定》就要求,“国家公务员辞职后,两年内到与原机关有隶属关系的国有企业或营利性的事业单位工作的,须经原任免机关批准”。

  此后,官方出台的《党政领导干部辞职暂行规定》、《公务员法》等多个文件和法律也对此有所规定。不过,相比以往,专家们认为,此次新规更具体、更规范,也更严厉。

  “包括公务员法在内,此前关于公务员辞职后从业行为的规范较为零碎,分散在多个法规和文件中,有些规范口径不统一,有些表述比较模糊,这次新规明确了限制人群、限制时间,较之以往更细化、更具体。”国家行政学院教授竹立家对中新网记者说。

 

  申请辞职要报告从业去向

  ——签署承诺书,违规从业人员和接收企业都要受罚

  根据此次4部门发布的《意见》,公务员申请辞去公职时应如实报告从业去向,签署承诺书,在从业限制期限内主动报告从业变动情况;公务员原所在单位在批准辞去公职前要与本人谈话,了解从业意向,提醒严格遵守从业限制规定。

  此外,《意见》还规定,公务员主管部门要建立健全公务员辞去公职从业备案和监督检查制度,对各机关落实辞去公职从业规定情况进行指导和监督检查;工商、市场监管部门要对经查实的违规从业人员和接收企业给予相应处罚。

  在专家看来,这是此次新规的一个创新之处,从辞职去向的备案到辞职后的监督,用更完善、更有效的制度防止公务员辞职后的腐败隐患。

  汪玉凯说,公职人员特别是一些党政领导干部,在岗要报告个人有关事项,辞职也要报告个人从业去向,这样就是建立了权力监督的追溯机制,由始至终给权力带上“紧箍咒”。

  “新规要求工商、市场监管部门对违规从业现象进行处罚,不仅罚当事人,而且罚接收企业,明确了监督和处罚环节,就让这些措施有了可以落地执行的抓手。”竹立家说。

 

  如何看待公务员辞职现象?

  ——支持人才合理流动,尊重保障合法就业创业权益

  近年来,一些公务员特别是一些党政领导干部辞去公职的消息引发关注,舆论中甚至出现“公务员离职潮”的说法。

  针对公务员的辞职行为,上述4部门发布的《意见》特别提到,“要准确把握和执行政策,正确对待公务员依法辞去公职行为。”《意见》还提出,支持人才的合理流动,充分尊重和保障辞去公职人员合法就业和创业的权益。

  在专家看来,官方在文件中的这一表述,从一个侧面明确了,对于公务员辞职现象,全社会应持理性态度。

  去年6月,人社部曾发布《2015年度人力资源和社会保障事业发展统计公报》,按照这份公报提供的数据,截至2015年底,全国共有公务员716.7万人。

  根据国家公务员局相关负责人的介绍,2008-2013年,全国公务员总数每年都有一定的增长,2014、2015年开始出现少量减少,但在编制范围内总体上仍然保持稳定。

  对于公务员是否存在“离职潮”,国家公务员局也回应称,从近几年的统计数据看,公务员队伍总量是基本稳定的,辞职的数量有所增长。2015年公务员辞职不到1.2万人,约占公务员队伍总数的0.2%,这个比例是在正常范围内的。一定比例的公务员辞去公职是公务员队伍正常流动现象,有利于补充新的力量、增强队伍活力。

  “以前人们总认为公务员是‘铁饭碗’,出现‘公务员热’现象。如今,随着社会发展,就业创业多元选择空间扩大,只要在制度许可范围内,公务员队伍的正常人员流动应该给予支持。”

  竹立家说,公务员说到底是一种职业选择,应该通过更完善的权力规范制度,让公务员回归其职业本位。

责编:蒋半丹