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2018-6-19 5:43:33
综合南方日报等报道   参与评论4272人

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  中新网6月27日电 法国《欧洲时报》27日刊文称,自2014年春季以来,法国楼市已连续三年热度不减,巴黎的房价更是已冲破了所有“天花板”。关于巴黎房产热的原因,分析人士认为首先在于土地稀缺导致新房建造受限,但也不可否认,许多曾离开法国前往伦敦或布鲁塞尔的富人又重新回法投资。

资料图:法国巴黎,埃菲尔铁塔下花朵盛开,美不胜收。

资料图:法国巴黎,埃菲尔铁塔下花朵盛开,美不胜收。

  文章摘编如下:

  尽管面临复杂的《准入住房及城建翻修法律草案》(Alur)规定、房产转让税(les droits de mutation)的提高以及近期略微上调的贷款利率这三大阻碍,巴黎房价的上涨势头依旧没有减弱。

  当地时间26日,房地产经纪公司“21世纪”(Century 21)公布,与交易数量创下历史新高的2016年上半年相比,2017年第一季度其公司的法国房产交易数量上涨11%。

  公司总裁维蒙(Laurent Vimont)解释说:“所有迹象表明法国房地产市场正在健康发展。法国房产平均售出天数小幅缩短至94天。贷款买房者平均购房面积为86.3平方米,比起2016的84.7平方米增加了1.6个平方米。30至40岁年龄购房群体在增加,他们占到所有购房者数量的27.4%,一年内上涨了5.8%。同时,法国总体房价并没有脱缰般疯狂上涨,而是继续以1.5%的速度稳步上升。”

  但在巴黎,房产市场又是另一番景象。巴黎的房价已冲破了所有“天花板”。今年第二季度,每平方米房价超过9000欧元。第一季度每平方米房屋均价已达到8942欧元,仅一年就上涨了7.7%,是2000年的3倍多。

  维蒙评价说:“这一上涨速度相当可观。巴黎房产的平均成交金额为44.6982万欧元,成为法国独一无二的城市。公司高级职员和自由职业者占到总购房者的46%,比2009年提高了10个百分点。”

  在巴黎,人们又重新看到了与2005年至2009年相似的房产热,一些公寓的卖出天数创下纪录,公寓房平均售出天数为58天,比一年前少了8天。一些购房者甚至都来不及看房就急着签订合同。

  “但过高的价格会使一些人望而却步”,维蒙认为,“我们发现房产成交量减少了3%,平均购房面积在一年内从53平方米减少至51平方米,一年内减少2平方米,这不容小觑。”巴黎西郊上塞纳省(Hauts-de-Seine)成交量下滑最为明显,一年内减少了6.4%,但每平方米均价上涨了8.9%。

  关于巴黎房产热的原因,分析人士认为首先在于土地稀缺导致新房建造受限,但也不可否认许多曾离开法国前往伦敦或布鲁塞尔的富人又重新回法投资。这些人群中有年轻的创业者、初创公司创始人、商人和公司老板。

  达尼埃尔·菲奥(Daniel Féau)高档房地产集团总裁乔特拉(Charles-Marie Jottras)发现,“在巴黎存在着严重的家庭住房紧缺,其价格上涨15%。一些面积在120至150平方米的传统富人公寓很快就能卖给那些一直在寻找好学区房的家庭。这类购房者与2016年相比增长了15%,且公寓价格上涨了10.5%。”

  高端房产中介Barnes对巴黎西郊纳伊市(Neuilly)也作出类似评价,该房产中介认为这里受到收入较为宽裕的家庭的青睐,一年内成交量上涨25%。

原标题:电商巨头纷纷布局线下便利店

  在新零售浪潮下,连锁便利店成为资本追捧的新风口,阿里、京东、苏宁等电商巨头纷纷入局,但业内认为,中国便利店与国际先进企业相比仍存较大差距,还需通过提高数字化和供应链管理水平提升门店竞争力。

  电商巨头布局线下便利店

  随着线上销售增长面临瓶颈,电商巨头纷纷将目光投向了线下和便利店市场。

  近来,苏宁正忙着在各种渠道大力推广苏宁小店。据了解,苏宁小店是苏宁云商正式推出的便利店业态,由实体门店和独立APP结合而成。

  业界认为,相比以往单纯依赖电商通道,便利店能够迅速拉近苏宁与市场的距离,而这也是苏宁实施“去电器化”战略数年来,在业态组合领域最直观的变化。

  与此同时,京东上月也发布了百万便利店计划。京东集团董事长刘强东称,未来5年京东将在全国开设超过100万家京东便利店,其中约50%在农村。

  京东方面介绍说,京东便利店货源分为100%进货和部分进货两种模式,店主在京东掌柜宝下单,由京东负责物流配送到店,而100%从京东进货的便利店将得到京东更多的支持。

  在此次京东百万便利店计划之前,京东今年2月宣布年内将开设1万家家电专卖店。另外,京东2015年还以43亿人民币入股了永辉超市。

  阿里巴巴的布局则更早。2014年年底,阿里巴巴就推出了“千县万村计划”,计划用3到5年的时间投入100亿元,开设10万家农村淘宝店。去年12月底,阿里巴巴旗下B2B分销平台“零售通”对外宣布,当月动销商店数量突破10万家。

  电商巨头之所以纷纷布局线下便利店,是因为便利店是线下客源的主要入口。同时,近年来连锁便利店行业也呈现出稳健增长的态势。

  在近期于上海举行的“2017中国便利店大会”上,中国连锁经营协会副秘书长王洪涛表示,便利店行业站在消费最前沿,对消费者变化有非常敏锐的洞察力。2016年中国连锁便利店行业增速达13%,开店数量及同店销售额均实现双位数增长。

  面对便利店蕴含的诱人商机,电商巨头和各路资本争相涌入便利店领域。据嘉御基金创始合伙人兼董事长卫哲介绍,过去的12至18个月内,大约有不少于10亿美元的资金投向便利店行业。

  单店业绩与国际相比差距显著

  虽然便利店市场空间巨大,前景向好,但也面临诸多不足,还有很多空间有待挖掘。

  据波士顿咨询公司总经理吕晃介绍,国内很多便利店目前一天的营业额普遍只有三四千块钱,和国际水平相比明显偏低。同时,便利店行业还面临巨大的房租、人工成本上涨压力,这也要求便利店的销售和毛利增长必须要比成本涨得快。“总体来说,许多连锁便利店的单店销售、利润水平虽历年有所改善,但与国际领先企业差距仍然较大,盈利性依然存在较大提升空间。”吕晃称。

  在专家看来,中国便利店的销售单店产出偏低,其中一大原因在于生鲜、半加工食品的占比偏低。在国外,目前生鲜、半加工食品占比约为30%至50%,而在国内,生鲜类占比非常低。另外,和国外相比,国内便利店的自有品牌商品占比也普遍偏低,而自有品牌商品对盈利的提升非常有效。

  在“互联网+”浪潮下,国内许多便利店也开始尝试拓展线上业务,实现线上线下融合。据波士顿咨询对37家样本门店调研发现,其中有45%的门店引入了所谓的O2O模式,但是销售占比仍不多。

  严重同质化是中国便利店行业普遍面临的另一大难题。上海海鼎连锁零售事业部总经理吴昭松说,到目前为止,便利店行业的同质化现象非常普遍,从商品、陈列、门店布局等来看,各家便利店的差异性其实并不大。由于同质化竞争严重,很多便利店在商业模式上更多地依赖于上游厂商的营销费用返还,或者通过账期的管控来增加营收。但这种商业模式的议价能力非常有限。

  急需加快转型升级步伐

  “中国的便利店行业接下来要解决四大平衡问题”。王洪涛表示,首先是利润增长和成本增长的平衡,过去一年中一线城市房租、人力成本增速已超过利润增速,这是行业要面对的一个现实问题;第二是快速开店与管理幅度的平衡;第三是同行竞争与跨界竞争的平衡,第四是拥抱变化与抵制诱惑的平衡,既要持开放态度与合作方合作,同时又不能被诱惑带跑偏方向,背离便利店行业初衷。

  吕晃认为,未来中国便利店行业要关注六大要素:一是终端模式,要贴近目标客户群的生活方式,细分商品或子业态;二是商品组合,要紧密围绕自有品牌和鲜食和半成品,建立商品差异性;三是业务延伸,要整合复合业态和增值业务,提供一站式体验;四是数字化,要提高新技术应用能力,打造全渠道模式;五是供应链模式,要不断提高供应链精益性;六是拓展模式,要建立合理的加盟模式,提高拓展效率。

  “精益管理+供应链布局”被视为中国便利店的升级之路。吴昭松表示,现在电商巨头正在将货流和渠道下沉,抢占线下流量入口。在此形势下,便利店行业不妨利用信息化手段,将自身打造成服务实体商户的区域零售产业链综合服务平台。

  现在,国内很多连锁便利店的月营业额普遍只有15万至30万的规模。卫哲认为,便利店可以利用互联网,在实体便利店的基础上搭建虚拟店,从而大幅扩充商品品类。

  而电商巨头的强势进入,也给便利店行业带来了更多的革新和关注。在业内人士看来,目前便利店市场正逐渐向全新的复合型便利店方向迈进。随着电子商务的蓬勃发展,便利店开始结合大量的服务,成为电商倚赖的对象。未来,便利店将扮演一个多元的角色,并随着消费者需求的变化调整自己的盈利模式。

原标题:全国奶业新发展规划出炉:以后给宝宝买奶粉可更放心

  资料图:北京市一家超市正在进行牛奶促销活动。中新网邱宇 摄

  中新网北京1月11日电(邱宇) 近日,农业部、国家发改委、工信部、商务部、国家食药监总局五部委联合印发《全国奶业发展规划(2016-2020年)》(以下简称《规划》),提出强化婴幼儿配方乳粉监管、严打违法添加行为、打造国产乳品品牌等措施,以保障优质安全乳品有效供给,加快建设现代奶业。

  强化婴幼儿配方乳粉监管

  针对很多人关心的奶粉配方问题,《规划》提出,加大婴幼儿配方乳粉质量安全监管力度,实施婴幼儿配方乳粉产品配方注册管理制度。

  其实,2016年10月1日起施行的《婴幼儿配方乳粉产品配方注册管理办法》已提出从备案制改为注册制,要求申请者应提供证明产品配方科学性、安全性的研发与论证报告和充足依据。

  实施注册制后,婴幼儿配方乳粉行业的规范化程度有望进一步提升。奶业专家王丁棉表示,备案只是报备,不需要经过审批,主要依靠企业自律;而注册更为严格,是另一种形式的资格认证,实行注册制无疑提高了准入门槛。

  另外,《规划》还要求,严格执行婴幼儿配方乳粉法规标准,根据食品安全国家标准的制修订情况,适时修订《粉状婴幼儿配方食品良好生产规范》和《婴幼儿配方乳粉生产许可审查细则(2013版)》,严格行业准入。

  资料图。中新社发 骆云飞 摄

  严打违法添加行为

  《规划》提出,实施乳品质量安全监测计划,严厉打击违法添加行为。

  “强化奶牛养殖环节饲料、兽药等投入品监管,对生鲜乳收购站和运输车实行全覆盖、动态化、精准化监控,加快推进生鲜乳质量安全追溯试点工作。加强兽药残留综合治理工作,加大监测力度,实施阳性样品追溯监管,”规划强调。

  关于质量监测,王丁棉在接受中新网记者采访时表示,应充分利用监控器、定位仪等电子设备,对原料的使用情况、奶牛数量、奶牛疫情、奶源品质、乳品运输等进行全过程监控,确保乳品质量安全。

  高级乳业分析师、中国农垦乳业联盟产业经济专家组组长宋亮建议,第一,要提高监管效率,在降低成本的情况下实现有效监管;第二,建立信息共享平台,政府、企业、消费者都能在此获取信息;第三,监管与法律法规应达到严丝合缝的配套,奖惩并举。

  图为奶牛养殖厂。 中新社发 翟羽佳 摄

  严格奶源基地要求

  《规划》指出,修订完善《乳制品工业产业政策》,严格奶源基地、加工布局、技术装备、环境控制、质量安全等方面的要求。完善冷链储运硬件设施设备,严管冷链流程,确保终端乳制品的安全与品质。

  针对“泌乳奶牛年均单产比欧美国家低30%;饲料转化率1.2,低0.2左右”等现状,《规划》还提出加强奶牛疫病防控、加强良种繁育及推广、促进优质饲草料生产等措施。

  《规划》称,深入实施《中国奶牛群体遗传改良计划(2008-2020年)》,健全奶牛生产性能测定、种牛遗传评定和种公牛后裔测定体系,开展中国荷斯坦牛品种登记,推广优秀种公牛冷冻精液,增强自主培育种公牛能力。

  资料图:北京市一家超市销售的牛奶。中新网邱宇 摄

  落实复原乳标识制度

  《规划》强调,加强复原乳监管,严格落实标识制度。

  复原乳俗称还原奶,是指把新鲜牛奶经过高温杀菌干燥制成乳粉后,再还原成液态奶的乳制品。宋亮说,与复原乳相比,巴氏奶能更好地保留牛奶中的活性物质,口感也更好一些。

  “巴氏奶、常温奶、复原乳含有的蛋白质、脂肪、乳糖、钙等在本质上没有区别,常温奶和复原乳的维生素流失多一些,”他说,牛奶中富含活性物质,以乳铁蛋白为例,该物质在巴氏奶中能保留60%至70%,在常温奶中为20%至30%,而在复原乳中保留不足10%。

  根据《乳品质量安全监督管理条例》,使用复原乳作为原料生产液态奶的,应当标明“复原乳”字样,并在产品配料中如实标明复原乳所含原料及比例。

  对此,宋亮指出,提出“复原乳标识”的要求并不难,难在如何从法律的角度去建立奖惩制度,敦促企业严格执行。

  资料图。中新社记者 张娅子 摄

  打造国产乳品品牌

  近年来,我国进口奶粉数量持续增加,在此背景下,《规划》提出“打造国产乳品品牌”。

  《规划》指出,我国乳制品关税低,只有世界平均水平的1/5,进口乳制品完税价格大幅低于国内生产成本,导致乳制品进口量激增,从2008年的38.7万吨增至2015年的178.7万吨,我国乳制品新增消费的80%被进口所占。

  面对上述现状,《规划》提出,启动国产乳品品牌营造行动,树立优质品牌,重塑奶业形象,提振消费信心。针对婴幼儿配方乳粉,《规划》称,鼓励研发适合中国婴幼儿的产品,培育具有国际影响力和竞争力的国产婴幼儿配方乳粉品牌。

  “许多企业在建研发中心,针对中国母乳进行深度研究,这是一个好的方向,”宋亮说,未来婴幼儿配方乳粉行业会更专业,企业也会生产出高品质、量身定做的配方产品,从而提升中国企业在国内市场的信心,并在此基础上参与国际竞争。(完)


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编辑:吕如天