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  今天,韩国政坛传来最新消息。韩国当地时间上午10时,首尔中央地方法院对朴槿惠受贿案进行首场正式庭审。朴槿惠成为继全斗焕、卢泰愚之后,第三位坐上被告席的韩国前总统。

  据了解,朴槿惠身着深蓝色西服现身法庭,没穿看守所统一配发的囚服,仍以她经典的盘发示人。她胸前佩戴写有503囚号的胸章,手上戴着手铐,面容憔悴。

  从朴槿惠丑闻曝出到被迫下台,再到文在寅当选新总统、朴槿惠受审,近几个月的韩国政坛堪称波诡云谲。回顾其中的重要时间点和关键细节,又会给我们何种启示呢?

  丑闻曝出

  让我们把目光返回去年10月24日。当天,韩国JTBC电视台报道总统“亲信门”丑闻。其后,JTBC电视台接连两天进行独家报道,韩国总统亲信干政丑闻正式浮出水面,曝光在国民面前。

  据报道,崔顺实电脑中200多份文件里,有44份为朴槿惠的演讲稿,包括国务会议发言稿、大选拉票演讲稿、大选候选人电视辩论发言稿等。这些演讲稿最早在朴槿惠发表演讲4天前就已到达崔顺实手中。

  此消息一出,立即引起舆论轩然大波。“亲信门”丑闻令大量韩国民众对朴槿惠的公信力和执政能力产生质疑。

  形势变化之快似乎超出人们的预期。10月25日,朴槿惠在青瓦台发表《致国民书》,承认曾向被指为暗线亲信的崔顺实泄露演讲稿等文件,并向国民道歉。

  朴槿惠当时还声称:“我的本意是更周全地处理文件,但不管出于什么理由,这引发了国民的担扰、惊诧和痛心,令人感到愧疚。”

  两天后,10月27日,身在德国的崔顺实接受采访,承认在韩国总统选举期间为帮助朴槿惠表达心声对演讲稿稍作修改,但对每天收到青瓦台报告册或用平板电脑提前审阅报告的相关报道予以否认,并指出自己是普通公民,并不知道这是国家机密。

  调查推进

  不过,这样的辩解没能消除舆论的质疑,围绕朴槿惠的信任危机持续发酵。

  其后,对丑闻的调查逐渐展开,“海运仓内参”(ID:hycplb)注意到,调查是从崔顺实的问题切入的。起初,一些不相信丑闻成真的舆论还指望调查结果能与朴槿惠“切割开来”,但随着对真相的不断逼近,朴槿惠的公信力也在急速下降。

  10月31日,崔顺实接受首尔中央地方检察厅调查,当晚被韩国检方紧急拘押逮捕。11月2日,韩国检方于当天下午两点左右向法院申请对崔顺实的拘捕令,崔被指成立Mir财团、K体育财团非法敛财并收受三星贿赂。

  至此,朴槿惠的支持率已经降至冰点,仅为5%。11月12日,数十万韩国民众在首尔市中心举行了大规模集会,要求她对“亲信干政”事件负责并立即下台。

  11月17日,韩国国会通过法案,针对“亲信干政”事件任命独立检察官并成立特检组展开调查。

  在调查初期,依然有舆论担心,由于丑闻与朴槿惠总统本人牵涉过多,特别检察小组可能很难获得总统批准延长调查时间,调查很可能受阻。

  其实,熟悉韩国现代史的朋友,对韩国总统被调查并不陌生。(“海运仓内参”(ID:hycplb)在《朴槿惠愿接受调查,青瓦台悲剧再现》一文中曾详细解读过这个问题。)

  韩国的检察机关“能量强大”,所有的检察官可针对犯罪搜查对司法警察进行总指挥和监督,决定是否对被告提起公诉、接受裁判的所有权限都归于检察。

  面对民众的质疑和逐渐开展的调查,朴槿惠再次道歉,并称:“我会尽力协助各方查清此次事件的真相。我已经指示青瓦台秘书室和警卫室协助检方进行调查。今后检方的调查不会受到任何阻碍,会把事情真相查得清清楚楚。”

  弹劾总统

  去年12月9日,韩国国会通过弹劾总统朴槿惠的决议,宪法法院受理弹劾案。有关对朴槿惠丑闻的调查和处理,按照法律流程,正在逐步推进。

  事情的重大突破出现在今年年初。朴槿惠案的关键人物——李在镕,开始出现在舆论风暴中。1月12日,独立检察组传唤三星电子副会长李在镕,开始对其全面调查。

  今年2月,检方控李在镕向崔顺实行贿430亿韩元(约合人民币2.56亿元),法院同意了批捕申请。李在镕被捕后一个月,事件真相愈发清晰,独立检察组公布了最终调查结果,认定总统朴槿惠与崔顺实合谋从三星集团收受贿赂430亿韩元(约合人民币2.56亿元)。

  合谋受贿430亿韩元,这个数字在韩国曾经发生过的政治丑闻里,也是个不小的数目。在确凿事实和民众怨气面前,朴槿惠只能接受政治生命终结的结果。

  3月10日,韩国宪法法院通过总统弹劾案,朴槿惠下台。次日,3月11日,在韩国首尔光化门广场,民众手持蜡烛灯参加集会。这是民众举行的第20次、也是最后一次“倒朴”周末集会,尽管朴槿惠下台成定局,但相关诸多问题并未查清,追责在继续。3月12日,朴槿惠搬出青瓦台,抵达私宅。

  3月31日,首尔中央地方法院签发对朴槿惠的逮捕令。4月17日,韩国检方决定以18项罪名起诉朴槿惠,其中受贿和滥用职权问题最为严重。

  朴槿惠案的最终结果还有待时间给出答案。有观点认为,在韩国,被认定的受贿额度只要超过1亿韩币(约合人民币60万元),按照“特定犯罪加重处罚法”的规定,就要面临10年以上,甚至是无期徒刑的处罚。而按照朴槿惠之前走上法庭受审的全斗焕、卢愚泰等“前任们”的审判结果来看,朴槿惠的前景恐难言乐观。

  撰文/黄帅

  资料来源:新华社、央视新闻、中青在线、环球网、参考消息网等

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原标题:三个月消化十年库存神话之后:数千投资客唐山“踩雷”

  一想到在唐山买的房子,马宗明就想抽自己几个大嘴巴子。

  2017年4月,在北京做房地产中介的马宗明,在同行朋友的介绍下,购买了一套位于唐山市高新技术产业园区名为君德城上城的房子。

  作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员,马宗明买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。

  近日,马宗明通过进一步了解得知,2011年君德城上城以新民居项目立项,2013年就因资金链断裂停工,至今没有取得国有土地使用证。在他购买的时候,该项目已经处于烂尾状态,“我还去现场看了,也不知怎么就稀里糊涂的买下了。”

  马宗明并不是唯一冲动的人,从2016年11月起,随着北京及环京地区投资需求进一步外溢,大量投资客涌入唐山这个传统重工业城市投资楼市,一位做唐山房地产代理销售的中介笑言:唐山市十年楼市库存,用了三个月就消化了。

  在这一批投资客中,像马宗明这样的踩雷者并不在少数,据君德城上城销售介绍,该项目共销售出1000多套房子,“外地人占90%以上,主要是北京和北京周边的客户,本地人很少。”

  在唐山楼市中,君德城上城并非个例,经济观察报记者了解到,投诉集中的有五证不全、烂尾等情况的楼盘有十几个,每个问题楼盘背后都涉及数量不少的投资客。

  “我们两千都不要 你们七千买”

  6月21日上午,一场大雨过后,唐山市大街上到处是积水,来自北京、廊坊等地上百名君德城上城的购房者陆续赶到唐山,他们的目的有两个:一是要求开发商退钱,二是督促政府解决问题。

  马宗明没有去唐山,他委托一位朋友前去“捧场”,“我买的时候每平方米加价200元,电商费6万元,78平方米的两居室,算下来每平方米6500元左右,不愿意去,一看见那个房子就想抽自己几个大嘴巴子。”

  马宗明没有来,但杨霞来了,她于今年5月从一名销售人员手中接手了一套97平方米的房子,首付19万元,电商费6万元,加价3万元,“还给了销售1万5,请他帮助改名字,整个下来花了近30万元,现在为这房子愁得一宿一宿睡不着。”

  杨霞老家在东北,来北京工作多年,因为此前已经在燕郊投资了一套房产,将近30万元的综合首付款对她们一家来说不是一笔小开支,“我们自己钱不够,还找亲戚借了六七万,想着等涨起来赚钱,没想到买到个五证不全的烂尾楼。”

  无论是马宗明还是杨霞,在购房时均实地看过项目,对项目已经停工多年的情况也清楚,“但是销售告诉我说,这个项目旁边有大开发商拿了地,马上就会升值,我想着买房人多了,开发商有钱了就能复工了,没想到是个新民居项目,五证连一证也没有。”

  看到浩浩荡荡的一行人,一位唐山本地过路人乐着说:“炒房的吧!被骗了吧?那个楼我们本地人两千都没人要,你们外地人七千多也敢买。”走出一段距离后,这位本地人还自言自语:“活该被骗,就是你们这帮人把房价炒这么高,连本地人也买不起了。”

  唐山一位销售人员介绍,投资客进入前,唐山本地房价一直维持在4000-5000元/平方米,从2016年底开始出现快速上涨,目前均价已经达到9000元。

  购房者们先后造访唐山市政府、唐山市信访局等政府部门,以及君德地产办公室和君德城上城售楼处,在交涉、沟通过程中,双方一度发生冲突。4月21日中午,唐山市政府一位徐姓的官员代表市政府承诺,对于购买问题楼盘的处置方案,唐山市政府15天内给出统一答复。

  除君德城上城项目外,由唐山隆洲房地产开发的常香园项目也同样为丰润区常庄乡门赵庄村新民居建设项目。此外,富丽国际花园、唐门一品、龙泽国际、丰登坞镇隆丰园、东方渔人码头、凤凰盛世、枫桥雅居、美度公馆、金色雅居等多个项目也存在五证不全情况下违规销售等问题。

  数千投资客陷身

  君德城上城项目位于唐山市新机场附近的大树韩庄子村,8栋墙体泛黄的框架静静树立在广阔的农田旁边,未完工楼梯顶部的钢筋已经生锈变黑,十几名工人在现场施工,从2013年停工后,2017年5月,项目逐步重新启动。

  君德城上城项目于2011年启动,被河北省推进农村新民居建设工作领导小组列为省级新民居示范项目,项目占地320亩,总建筑面积83.7万平方米,总投资6亿元,其中74.23亩用地已经于2012年12月通过河北省国土资源厅农转用审批。

  2013年5月份,唐山市城乡规划局规划限定项目53.44亩建设用地红线,当年8月份,唐山市调整区域行政规划,包括大树韩庄子村在内17个行政村从丰润区划入唐山市高新技术产业园区管委会,行政区划的调整使得项目原有规划、土地出让主体发生变化。

  据君德地产一位姓宋的高管介绍,君德城上城项目属于新民居项目,共有32栋楼,其中新民居项目有5栋楼,其他都为商品房项目,因为规划、土地和资金问题烂尾停工。“居家过日子也有个紧张的时候,做企业也一样。”

  君德地产由唐山本地人李永祥和上海人姚兴基各持股50%成立,在项目因规划和土地难题推进的同时,姚兴基撤资更让项目陷入彻底困境。君德地产在出具给政府的情况说明中透露,其在该项目已经完成投资2.5亿元。

  从2013年8月左右停工后,君德城上城项目一直处于烂尾状态。转机出现在2016年12月份,当时君德地产向唐山市政府出示的情况说明显示,君德地产找到一位合伙人,愿意出资重新启动项目,前提是办理完53.44亩土地出让手续。

  此后,包括丰润区政府相关部门及项目所在地老庄子镇政府、大树韩庄子村等一直推动项目复工,并向唐山市政府请求,君德城上城项目土地仍由唐山市国土资源局丰润分局履行出让程序,上述宋姓高管表示,君德地产负责人李永祥“一直在跑土地出让的事”。

  从今年2月开始,君德城上城项目重新对外销售,大批外地购房者在代理销售的牵线下乘坐大巴到唐山买房。今年4月8日,该项目因五证不全被唐山市住建局禁止销售,但截至6月21日,项目仍在对外销售。君德城上城销售人员表示,目前在售的主要为烂尾的8栋楼,已经出售1000多套。

  按照每个购房者20万元左右的首付计算,即便除去电商、加价等中间费用,君德地产至少获得上亿元的回款,5月份开始,君德地产开始清理项目遗留问题,包括项目因烂尾时间较长钢筋生锈等造成的潜在质量风险。

  据唐山本地销售介绍,唐山市内有大量房地产开发遗留问题,其中丰润区、高新区、古冶区等较为集中,目前唐山市及各区县政府正在筹划成立处理房地产开发遗留问题领导小组,专门处理90多个问题项目,并将在7月中出台具体处理措施。

  楼市狂飙下的陷阱

  唐山楼市崛起于2016年北京930限购政策之后,当时由于北京及环京地产相关调控措施出台,而且房价已经处于相对高点,大量北京及环京房地产代理销售公司和中介开始向外拓展资源,唐山、秦皇岛、海南、山东半岛海景房受捧。

  据廊坊地区一家代理销售公司人士介绍,2016年10月开始,廊坊市开始重点打击违规销售行为,整个环京房地产市场处于无房可卖的状态,包括其所在公司一大批代理销售和中介开始瞄准价格相对较低的唐山楼市。“开始我们几个去了几趟唐山,选了一批项目,然后和开发商谈,你卖多少钱?5000元,好,我给你5500元包销,你别管我用什么样方式,只要帮你卖出去,多出来的500元我们和开发商一人一半。”上述人士表示。

  通常一个项目有一个总代理,直接和开发商谈下来代理销售的就是总代理,总代下面有众多分销商和个人销售。在唐山房产销售当中,有一些较为知名的代理商和中介公司,也有一些民间房产团购,而更多的是小代理公司,甚至还有一些销售通过个人关系独立销售。

  对长期处于不温不火状态的唐山开发商而言,卖了大家都赚钱,卖不了也没什么损失。上述代理销售公司人士表示,他具体为代理公司负责项目对外宣传和蓄客,开发商配合提供售楼处和签约等程序。

  在销售唐山项目,这些代理销售把在环京楼市销售策略施展得淋漓尽致,用低价、交通规划、画饼等方式,吸引了大量北京及环京市场的潜在客户,“客户还是原来环京客户,只不过战场挪到了唐山。”

  当时,燕郊房价已经突破3万元,大厂、香河、固安等环京地区房价普遍达到2万元,而唐山房价在5000元左右,“2015年初燕郊房价也就1万元左右,已经涨了两倍,唐山四五千的房价,销售们给客户描述2017年涨到1万元,这对投资客很有吸引力。”

  该人士表示,刚开始,代理公司在代理销售一个楼盘时,要求相对比较严格,只有五证中下来四证的才会去代理,没有土地证的一律不碰,“其实,销售唐山楼盘时用的还是环京那一套策略,很简单,一两个月后,本地开发商和销售也熟悉了,再加上整个市场慢慢也起来了,唐山开发商开始压低佣金,有的开发商干脆自己做。”

  在这种情况下,一些代理公司开始瞄上那些问题楼盘,“说实话,唐山问题楼盘很多,但有的问题不大,就是因为前期市场不好,开发商回不了款,项目搁置了,只要卖得好都能顺利交付。但五证都没有的项目,风险就比较大。”上述廊坊代理销售人士表示。

  君德城上城显然属于问题严重项目,不仅是新民居项目,而且至今连国有土地使用证也未办理下来。

  购房一般由原始价格、电商费和加价三部分构成,原始价格也是网签价格,归属开发商;电商通常由开发商、一级代理和销售员分成,6万元电商费,销售通常可以拿到2.5万元,代理销售拿1万元,剩余归开发商;加价一般为总代理的收入。

  值得关注的是,在唐山房地产市场中,来自外地投资客多数通过外地销售购买,而且投资客中有相当一部分为销售本人,在6月21日外地投资客与政府、开发商协商解决问题的近百人队伍中,至少有十分之一为北京及环北京地区的销售人员。

  中新网阿斯塔纳6月27日电 (古丽米娜·艾力哈孜)2017年阿斯塔纳专项世博会中国馆新疆周活动暨阿斯塔纳中哈企业经贸推介会27日在阿斯塔纳举行,150余家中哈企业相聚一堂,共觅“世博商机”。

该经贸推介活动旨在为即将举办的新疆周预热。 张鸽 摄

该经贸推介活动旨在为即将举办的新疆周预热。 张鸽 摄

  以“未来能源”为主题的阿斯塔纳专项世博会于6月10日至9月10日在哈萨克斯坦首都阿斯塔纳举办。新疆将于6月28日至30日在世博会中国馆举办主题为“绿色能源 大美新疆”的新疆周系列活动,展示丝绸之路经济带核心区魅力。该经贸推介活动,旨在为即将举办的新疆周预热。

  新疆经信委副巡视员王郑介绍,中国新疆与哈萨克斯坦经济互补性强,可在多领域有所作为,合作前景十分广阔。希望通过阿斯塔纳专项世博会展示新疆独特的区位优势和窗口作用,深化与中亚国家交流合作。

  哈萨克斯坦国际商会副会长努尔阿力·阿里莫维奇表示,哈萨克斯坦和中国新疆毗邻,地理上的优势令双方在诸多领域能够深入合作。“我们正准备向中国出口哈萨克斯坦高品质的牛羊肉、蜂蜜、面粉等产品,同时我们对中国的资金、技术和设备非常感兴趣。”

  他同时希望加强两国旅游合作,中国新疆和哈萨克斯坦同处古丝绸之路沿线,旅游资源丰富,“希望中国游客能通过新疆沿着丝绸之路继续西行,到哈萨克斯坦及中亚其他国家旅游”。

  资料显示,2016年,中哈双边贸易额为130.93亿美元。今年前4个月,双边贸易额近50亿美元,较上年同期增长45.6%。中哈共建丝绸之路经济带起步迅速、成效显著,树立了合作典范。现阶段,中哈正实施51个产能合作项目,涵盖工业、创新、交通、物流等领域。(完)

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