湖北抽血验性别原理及过程

2018-10-22 13:16:36
综合南方日报等报道   参与评论932人

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原标题:三个月消化十年库存神话之后:数千投资客唐山“踩雷”

  一想到在唐山买的房子,马宗明就想抽自己几个大嘴巴子。

  2017年4月,在北京做房地产中介的马宗明,在同行朋友的介绍下,购买了一套位于唐山市高新技术产业园区名为君德城上城的房子。

  作为一个有着十多年房地产从业经验的销售人员,马宗明买到的竟然是一个烂尾4年多的项目。

  近日,马宗明通过进一步了解得知,2011年君德城上城以新民居项目立项,2013年就因资金链断裂停工,至今没有取得国有土地使用证。在他购买的时候,该项目已经处于烂尾状态,“我还去现场看了,也不知怎么就稀里糊涂的买下了。”

  马宗明并不是唯一冲动的人,从2016年11月起,随着北京及环京地区投资需求进一步外溢,大量投资客涌入唐山这个传统重工业城市投资楼市,一位做唐山房地产代理销售的中介笑言:唐山市十年楼市库存,用了三个月就消化了。

  在这一批投资客中,像马宗明这样的踩雷者并不在少数,据君德城上城销售介绍,该项目共销售出1000多套房子,“外地人占90%以上,主要是北京和北京周边的客户,本地人很少。”

  在唐山楼市中,君德城上城并非个例,经济观察报记者了解到,投诉集中的有五证不全、烂尾等情况的楼盘有十几个,每个问题楼盘背后都涉及数量不少的投资客。

  “我们两千都不要 你们七千买”

  6月21日上午,一场大雨过后,唐山市大街上到处是积水,来自北京、廊坊等地上百名君德城上城的购房者陆续赶到唐山,他们的目的有两个:一是要求开发商退钱,二是督促政府解决问题。

  马宗明没有去唐山,他委托一位朋友前去“捧场”,“我买的时候每平方米加价200元,电商费6万元,78平方米的两居室,算下来每平方米6500元左右,不愿意去,一看见那个房子就想抽自己几个大嘴巴子。”

  马宗明没有来,但杨霞来了,她于今年5月从一名销售人员手中接手了一套97平方米的房子,首付19万元,电商费6万元,加价3万元,“还给了销售1万5,请他帮助改名字,整个下来花了近30万元,现在为这房子愁得一宿一宿睡不着。”

  杨霞老家在东北,来北京工作多年,因为此前已经在燕郊投资了一套房产,将近30万元的综合首付款对她们一家来说不是一笔小开支,“我们自己钱不够,还找亲戚借了六七万,想着等涨起来赚钱,没想到买到个五证不全的烂尾楼。”

  无论是马宗明还是杨霞,在购房时均实地看过项目,对项目已经停工多年的情况也清楚,“但是销售告诉我说,这个项目旁边有大开发商拿了地,马上就会升值,我想着买房人多了,开发商有钱了就能复工了,没想到是个新民居项目,五证连一证也没有。”

  看到浩浩荡荡的一行人,一位唐山本地过路人乐着说:“炒房的吧!被骗了吧?那个楼我们本地人两千都没人要,你们外地人七千多也敢买。”走出一段距离后,这位本地人还自言自语:“活该被骗,就是你们这帮人把房价炒这么高,连本地人也买不起了。”

  唐山一位销售人员介绍,投资客进入前,唐山本地房价一直维持在4000-5000元/平方米,从2016年底开始出现快速上涨,目前均价已经达到9000元。

  购房者们先后造访唐山市政府、唐山市信访局等政府部门,以及君德地产办公室和君德城上城售楼处,在交涉、沟通过程中,双方一度发生冲突。4月21日中午,唐山市政府一位徐姓的官员代表市政府承诺,对于购买问题楼盘的处置方案,唐山市政府15天内给出统一答复。

  除君德城上城项目外,由唐山隆洲房地产开发的常香园项目也同样为丰润区常庄乡门赵庄村新民居建设项目。此外,富丽国际花园、唐门一品、龙泽国际、丰登坞镇隆丰园、东方渔人码头、凤凰盛世、枫桥雅居、美度公馆、金色雅居等多个项目也存在五证不全情况下违规销售等问题。

  数千投资客陷身

  君德城上城项目位于唐山市新机场附近的大树韩庄子村,8栋墙体泛黄的框架静静树立在广阔的农田旁边,未完工楼梯顶部的钢筋已经生锈变黑,十几名工人在现场施工,从2013年停工后,2017年5月,项目逐步重新启动。

  君德城上城项目于2011年启动,被河北省推进农村新民居建设工作领导小组列为省级新民居示范项目,项目占地320亩,总建筑面积83.7万平方米,总投资6亿元,其中74.23亩用地已经于2012年12月通过河北省国土资源厅农转用审批。

  2013年5月份,唐山市城乡规划局规划限定项目53.44亩建设用地红线,当年8月份,唐山市调整区域行政规划,包括大树韩庄子村在内17个行政村从丰润区划入唐山市高新技术产业园区管委会,行政区划的调整使得项目原有规划、土地出让主体发生变化。

  据君德地产一位姓宋的高管介绍,君德城上城项目属于新民居项目,共有32栋楼,其中新民居项目有5栋楼,其他都为商品房项目,因为规划、土地和资金问题烂尾停工。“居家过日子也有个紧张的时候,做企业也一样。”

  君德地产由唐山本地人李永祥和上海人姚兴基各持股50%成立,在项目因规划和土地难题推进的同时,姚兴基撤资更让项目陷入彻底困境。君德地产在出具给政府的情况说明中透露,其在该项目已经完成投资2.5亿元。

  从2013年8月左右停工后,君德城上城项目一直处于烂尾状态。转机出现在2016年12月份,当时君德地产向唐山市政府出示的情况说明显示,君德地产找到一位合伙人,愿意出资重新启动项目,前提是办理完53.44亩土地出让手续。

  此后,包括丰润区政府相关部门及项目所在地老庄子镇政府、大树韩庄子村等一直推动项目复工,并向唐山市政府请求,君德城上城项目土地仍由唐山市国土资源局丰润分局履行出让程序,上述宋姓高管表示,君德地产负责人李永祥“一直在跑土地出让的事”。

  从今年2月开始,君德城上城项目重新对外销售,大批外地购房者在代理销售的牵线下乘坐大巴到唐山买房。今年4月8日,该项目因五证不全被唐山市住建局禁止销售,但截至6月21日,项目仍在对外销售。君德城上城销售人员表示,目前在售的主要为烂尾的8栋楼,已经出售1000多套。

  按照每个购房者20万元左右的首付计算,即便除去电商、加价等中间费用,君德地产至少获得上亿元的回款,5月份开始,君德地产开始清理项目遗留问题,包括项目因烂尾时间较长钢筋生锈等造成的潜在质量风险。

  据唐山本地销售介绍,唐山市内有大量房地产开发遗留问题,其中丰润区、高新区、古冶区等较为集中,目前唐山市及各区县政府正在筹划成立处理房地产开发遗留问题领导小组,专门处理90多个问题项目,并将在7月中出台具体处理措施。

  楼市狂飙下的陷阱

  唐山楼市崛起于2016年北京930限购政策之后,当时由于北京及环京地产相关调控措施出台,而且房价已经处于相对高点,大量北京及环京房地产代理销售公司和中介开始向外拓展资源,唐山、秦皇岛、海南、山东半岛海景房受捧。

  据廊坊地区一家代理销售公司人士介绍,2016年10月开始,廊坊市开始重点打击违规销售行为,整个环京房地产市场处于无房可卖的状态,包括其所在公司一大批代理销售和中介开始瞄准价格相对较低的唐山楼市。“开始我们几个去了几趟唐山,选了一批项目,然后和开发商谈,你卖多少钱?5000元,好,我给你5500元包销,你别管我用什么样方式,只要帮你卖出去,多出来的500元我们和开发商一人一半。”上述人士表示。

  通常一个项目有一个总代理,直接和开发商谈下来代理销售的就是总代理,总代下面有众多分销商和个人销售。在唐山房产销售当中,有一些较为知名的代理商和中介公司,也有一些民间房产团购,而更多的是小代理公司,甚至还有一些销售通过个人关系独立销售。

  对长期处于不温不火状态的唐山开发商而言,卖了大家都赚钱,卖不了也没什么损失。上述代理销售公司人士表示,他具体为代理公司负责项目对外宣传和蓄客,开发商配合提供售楼处和签约等程序。

  在销售唐山项目,这些代理销售把在环京楼市销售策略施展得淋漓尽致,用低价、交通规划、画饼等方式,吸引了大量北京及环京市场的潜在客户,“客户还是原来环京客户,只不过战场挪到了唐山。”

  当时,燕郊房价已经突破3万元,大厂、香河、固安等环京地区房价普遍达到2万元,而唐山房价在5000元左右,“2015年初燕郊房价也就1万元左右,已经涨了两倍,唐山四五千的房价,销售们给客户描述2017年涨到1万元,这对投资客很有吸引力。”

  该人士表示,刚开始,代理公司在代理销售一个楼盘时,要求相对比较严格,只有五证中下来四证的才会去代理,没有土地证的一律不碰,“其实,销售唐山楼盘时用的还是环京那一套策略,很简单,一两个月后,本地开发商和销售也熟悉了,再加上整个市场慢慢也起来了,唐山开发商开始压低佣金,有的开发商干脆自己做。”

  在这种情况下,一些代理公司开始瞄上那些问题楼盘,“说实话,唐山问题楼盘很多,但有的问题不大,就是因为前期市场不好,开发商回不了款,项目搁置了,只要卖得好都能顺利交付。但五证都没有的项目,风险就比较大。”上述廊坊代理销售人士表示。

  君德城上城显然属于问题严重项目,不仅是新民居项目,而且至今连国有土地使用证也未办理下来。

  购房一般由原始价格、电商费和加价三部分构成,原始价格也是网签价格,归属开发商;电商通常由开发商、一级代理和销售员分成,6万元电商费,销售通常可以拿到2.5万元,代理销售拿1万元,剩余归开发商;加价一般为总代理的收入。

  值得关注的是,在唐山房地产市场中,来自外地投资客多数通过外地销售购买,而且投资客中有相当一部分为销售本人,在6月21日外地投资客与政府、开发商协商解决问题的近百人队伍中,至少有十分之一为北京及环北京地区的销售人员。

  ■ 中国妇女报·中国女网记者 吴军华

  ■ 吕田田

  “做木雕,就是让我用自己的双手,把生活中那些美好的画面刻在木头上。定格我所热爱的一切,是一件幸福的事。”对郑暖冬而言,成为一名木雕师,不仅仅是从事一份她所热爱的职业,更像是一份感情的寄托。

  出生传统工艺世家

  与木雕结下不解缘

  郑暖冬是福建腾晖工艺有限公司(以下简称“腾晖工艺”)的总经理。1990年12月,她出生在福建莆田的一个传统工艺世家,让她与木雕结下了不解之缘。她的父亲郑春辉是福建省工艺美术大师,擅长木雕创作。“看父亲雕刻的样子很帅气,我也就跟着捡起一块木头,拿上雕刻刀,在父亲旁边照猫画虎,刻点小东西。”耳濡目染之下,郑暖冬从小对木雕产生了兴趣。

  莆田木雕被誉为“仙作”,是福建省传统民间雕刻艺术之一,兴于唐宋,盛于明清,素以“精微透雕”著称。莆田自古有“中国木雕之城”之称,更是“海上丝绸之路”重要的参与者与见证者。时至今日,莆田木雕已远销亚欧20多个国家和地区。

  “小时候,看爸爸常常深夜还在画图,拿着木头在那研究,非常痴迷。”父亲对木头的着迷,让郑暖冬对木雕产生了更多的好奇。一块木头到底存在什么样的魔力?捡起木头,拿起刻刀,她从十三四岁起就开始在父亲身边依样画葫芦,常常一待就是好几个小时。初学雕刻时,父亲常常让她每天雕刻重复的题材,过程十分枯燥。“看到小伙伴们都在外面玩耍时,我却要待在家练习雕刻,心里就十分不平衡。”她说:“每当我坐不住的时候,父亲就会告诉我,如果想做成一件事,一定要先学会吃苦,要耐得住寂寞。”

  初学雕刻,除了每天要面对枯燥无趣的反复雕刻外,郑暖冬一个用力失误,雕刻刀就会在她手上划出伤口。时至今日,她的手上依然有几道清晰可见的伤口。“小时候经常被刀划到,刚开始会哇哇大哭,后来就不哭了,因为习惯了;其实更难受的是木屑飞进眼睛里,有时候一天要拿纸巾擦十几次眼睛。”尽管困难重重,她却从没想过要放弃。在她看来,学习木雕最重要的就是心要静、能坚持。

  融合传统与西方文化

  让莆田木雕走向国际

  “虽然是以雕刻为主,但是不能只停留在指尖的功夫上,还要不断汲取音乐、绘画、诗歌等方面的智慧。”

  大学期间,郑暖冬就读于福州大学厦门工艺美术学院,是泥塑专业的学生。“木雕是‘做减法’,而泥塑是‘做加法’,泥塑相对而言比较好控制。”谈及当初对专业的选择,她表示,学习泥塑一方面是为了了解西方文化,希望让自己在木雕的创作过程中,可以结合中西方文化,碰撞出新的火花,不仅做一名传统文化的传承人,更能在传承中寻求创新。

  在一件以刻画苏轼为主题的木雕作品《也无风雨也无晴》中,为了体现诗人豁达的心胸,面对人生的荣辱得失,泰然处之,安之若素的态度,郑暖冬就在雕刻技法上面将西方美学中的人体比例与传统的手法进行结合,让作品形态轮廓看起来更加灵动和洒脱。

  为了加深人们对木雕的了解,扩大市场影响力,在郑暖冬的谋划下,腾晖工艺开办了春晖木雕艺术馆,主要以父亲的作品做公益性展览,以此吸引更多人参观了解。此外,她还积极拓展业务范围,生产木制首饰、香道等衍生产品,以此扩大消费者群体。

  和其他传统手工艺一样,木雕也面临着后继乏人的处境。郑暖冬不无担忧地说:“目前,要招专业能力强的木雕师是件不太容易的事,为此我们开设了公益性的校企合作办学点,与福建省艺术学院合作开设木雕班,对学生不收费,只为让更多人学习木雕,了解木雕。”

  幸运的是,“一带一路”为莆田木雕的发展带来了新契机。作为公司的总经理,郑暖冬表示,借助着“一带一路”的发展机遇,公司承接了更多海内外的酒店、别墅、公司场地的大型雕塑订单以及木制首饰、香道等衍生产品。这拓宽了企业发展的可能性,让莆田木雕有更多机会走出国门,走向国际,不仅带来了经济发展,也促进了文化交流。目前,腾晖工艺的产品已走进“一带一路”沿线国家之一的新加坡。

  一句诗、一朵花、一匹马……生活中的种种美好事物,都能让郑暖冬产生将之刻在木头上的冲动。2010年,郑暖冬收获人生中第一个大奖——中国工艺美术银奖。近年来,她的作品《山泉》《故乡》《归园田居》等皆受到了业界广泛肯定。

中国,世界最大的发展中国家;欧盟,世界最大的发达经济体。两个世界之最走到一起,结成当今最充满机遇的双边关系之一。观察人士指出,中欧贸易与投资的发展,是双边关系的“压舱石”和“助推器”。

尽管当前世界经济复苏乏力,但在贸易、投资等传统经济纽带的作用下,中欧经贸关系继续向互利共赢方向迈进。“一带一路”建设则为打造中欧经贸合作“升级版”提供强劲动力,促进中欧经贸互动迈上新台阶。

数据显示,欧盟多年来是中国第一大贸易伙伴,中国则是欧盟第二大贸易伙伴,欧盟还是中国最大技术引进来源地。2016年,中欧双边贸易额为5470.9亿美元。截至2017年3月,中国对欧盟累计直接投资733亿美元,欧盟对华累计直接投资1146亿美元。

中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新近日表示,中国和欧盟之间有非常大的互补性,特别是在工业结构方面。总体来看,欧洲在装备制造、汽车、交通、化学和制药领域有综合竞争力,中国在纺织品、家用电器、消费电子等领域具有竞争力。未来中国和欧盟合作的过程中,双方应该利用自己的竞争优势进行合作。

同时,双方经贸关系也呈现出一些变化和新特点。中国驻欧盟使团经商处公使柴小林在接受新华社记者采访时说,尽管中欧经贸往来依然是互补性大于竞争性,但随着中国产业向全球价值链高端攀升,双方在货物贸易方面的同质竞争有所加剧。

尽管如此,柴小林表示,中欧之间没有历史遗留问题,双方在推进贸易投资自由化便利化、奉行多边主义和维护国际体系稳定等方面有着广泛共识。

奥地利中央银行执行董事彼得·莫斯莱希纳日前表示,中国对世界经济增长的贡献在逐年增加。与此同时,中国与欧洲之间的经济纽带也越发紧密,这一纽带随着双方经济实力的加强不断得到强化,未来双方合作还有更多提升空间。

中国驻欧盟使团经商处提供的数据显示,自中欧就“一带一路”倡议实现对接以来,中欧之间的陆路运输成本降低50%,通关速度提高30%以上,对欧盟整体国际贸易增长贡献率超过6%。

分析人士认为,在“一带一路”倡议引领下,中欧在中小企业合作方面也大有可为。欧盟的中小企业大多历史悠久、技术工艺先进,“一带一路”建设将为中欧双方中小企业参与新一轮全球化提供机遇。

“一带一路”建设得到了欧盟高层的积极回应。欧盟委员会主席容克积极推动欧洲投资计划与“一带一路”倡议进行对接。欧盟外交和安全政策高级代表莫盖里尼曾表示,所有欧盟成员国都应该参与到“一带一路”建设中来。

正如中国商务部部长钟山在“一带一路”国际合作高峰论坛平行主题会议上所提出的那样,在推进“一带一路”贸易畅通的过程中,需要弘扬丝路精神,拓展合作思路,夯实合作基础。

当前,中欧关系日臻成熟、稳定,中欧双方致力于塑造发展创新、增长联动、利益融合的世界经济,肩负着继续拉动世界经济增长、实现共同繁荣的重要责任。“我相信,只要中欧双方有足够的政治智慧,有强烈的合作意愿和诚意,合作就一定能够行稳致远。”柴小林说。(参与记者:有之炘、郑开君)

新华社布鲁塞尔5月29日电


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编辑:冯小海