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社会新闻来源:央视网 2018-12-15 3:40:28 A-A+ 二维码
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乐视网早盘势平淡,午后突然暴力拉升,截止14:16分,股价报33.60元,涨幅超过7%,换手5.87%。

创业板指闻声而起。但一方面受制于成交量萎缩的因素,另一方面则是因为目前乐视网的资金紧张情况并没有根本改变,所以,市场跟风买盘不足。

乐视网午后走势分时图

乐视囤了多少地? 融创曲线并购贾跃亭百亿土储

据观点地产网报道,尽管宣布获得了168亿投资,但近一个月来,乐视缺钱等问题依旧此起彼伏:乐视体育放弃亚冠及中超等赛事转播权;乐视网放弃对乐视电商的控制权……而且,由于股份交割并未按时完成,期间夹杂着外界关于交易事项是否顺利的疑惑。

此时,乐视将在建总部物业隆视大厦转让融创的事件,自然引起了市场极大的关注。3月10日,上海融创房地产开发有限公司协议受让乐视控股(北京)有限公司所持有的上海隆视投资管理有限公司50%股权,从而获取上海虹桥商务区隆视大厦3万平米独立办公物业。

而这也同时再次为市场打开了查探融创投资乐视这一事件的另一扇窗口,孙宏斌在跨界投资的同时,是否也在用资本思维做着地产并购?

乐视囤了多少地?

虽然在1月份的战略发布会中,贾跃亭称乐视永远不会进入房地产,但在此次与融创产生交集前,乐视已因为几宗较有影响的土地交易而在房地产市场上亮过相。

有资本市场人士就在简单统计后宣称,贾跃亭目前拥有的潜在土地储备价值已高达百亿。而其中,最为知名的即为其向世茂收购而来的世茂广场工三项目。

在2016年5月16日,世茂股份以29.72亿元向乐视控股出售世茂工三项目。该项目位于北京朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等区域,是世茂股份在北京的“世茂国际中心”旗下项目中的商业部分。

资料显示,该项目占地面积近4万平方米,其中建设用地近3万平方米,总建筑面积为21.2万平方米。

除此项目,据不完全统计,目前从公开渠道可以了解到的乐视在国内房地产领域,已投资或计划投资的项目还包括:重庆两江新区两宗商住用地、北京通州乐视网络视听产业基地、北京宏城鑫泰大厦、北京亦庄乐视汽车产业用地、浙江莫干山汽车小镇、天津蓟县乐视超级生态城、临汾“乐视生态农业”产业园……

具体来看,重庆两江新区两宗商住用地是乐视于2015年11月10日摘得,总价4.2亿元,包括了一宗二类居住用地,面积为12.98万平方米;一宗商业用地,面积12.46万平方米。

在当年9月28日,乐视曾与重庆市政府、鑫根资本签约。根据协议,乐视将在重庆两江新区设立独立核算的乐视云公司,作为用于开展云计算与大数据相关研发、生产、发行、运营、孵化和管理工作的公司总部。

位于北京通州的乐视网络视听产业基地预计建设用地规模326亩,建筑规模27万平方米,总投资45亿元。2015年,一份公开资料显示,该项目一期开发已完成,正在进行征地。

北京宏城鑫泰大厦则是由乐视控股于2014年向北京八大处房地产开发集团有限公司购买所得,主要供乐视网办公所用。北京亦庄乐视汽车用地为孙宏斌于发布会上所透露,该项目占地面积约5000亩。

浙江德清县莫干山汽车小镇“超级汽车工厂”项目总投资额200亿元,总规划7300亩,第一阶段用地4000亩。乐视刚刚于2016年12月摘下了项目中的一宗工业地块,面积90万平方米(约1350.5亩),成交价2.79亿元。后于12月28日,乐视生态汽车产业园在莫干山高新技术开发区正式举行开工仪式。

天津蓟县“乐视超级生态城”,总投资额400亿元。该生态城将以互联网平台为依托,搭建大数据平台、云视频开放平台、广告平台和电商平台,形成一个开放的娱乐、制作和体验园区。项目分为四期,一期投资176亿元,预计将于2019年竣工运营。

临汾“乐视生态农业”产业园,总占地面积约3000亩,由“乐视生态农业产业园”与“网酒网葡萄酒产业基地”共同构成。

孙宏斌的“曲线并购”

不过,研究上述资料后观点地产新媒体发现,乐视能确切握在手中的土地储备似乎也并不多。

具体来看,亦庄乐视汽车产业用地、通州乐视网络视听产业基地、天津超级生态城目前还未有更多的进展动态,不确定性比较高。譬如,2016年11月,有媒体实地探访后曾引述当地官员的说法称,天津蓟县“乐视超级生态城”虽公布已一年多,但截至彼时尚未签订正式协议。

此外,北京宏城鑫泰大厦为乐视办公所用,乐视浙江莫干山汽车小镇已获取的地块为工业性质,融创收购的可能性不大。因此,目前具有实质性意义的或许就只有重庆的两宗地块、世茂工三项目以及传闻中的上海隆视大厦。当然,也不排除乐视还有其他未被披露的房地产投资项目。

不过,既然跨界投资了150亿元之巨,老孙的算盘或许就不只是在楼盘里引入乐视电视,亦或止步于目前的上海项目收购。

实际上,据观点地产新媒体了解,孙宏斌在此前的投资者电话会议中曾表达过,未来在拿地方面,融创可以与乐视的互联网概念相结合,打造影视小镇、汽车小镇、体育小镇等,从而获取成本更低、面积更大的地块。彼时,孙宏斌还特别提及了华谊的影视小镇。

贾跃亭则透露,浙江莫干山项目总面积其实有1万多亩,其计划与融创打造互联网汽车小镇。而且,孙宏斌称,虽然莫干山项目目前仅出让了一部分工业用地,但工业用地只占其中的一部分,剩下的将是融创施展空间的地方。而且,北京亦庄的项目也计划与融创合作。

据悉,除了国内,2016年乐视曾斥资17亿元购买了雅虎在加州圣克拉拉49英亩的土地,未来或许也是融创的并购目标之一。

日前有投资机构电话会议就传出,乐视方面原计划在此建立一个生态基地,但在资金困难时亦曾考虑过卖掉项目。现在获得融创投资后,乐视表示未来将可能和融创共同合作开发该项目。

因此,若按照双方管理层所透露的,未来乐视的各种“超级”生态城、汽车小镇、产业园能够确定下来,融创如能够从中分得一杯羹,那这笔投资也算得上是融创“曲线并购”的一种路径。

孙宏斌曾透露,在5-10年间,房地产公司最大的风险就在于拿地成本越来越高,地价上涨过快,进而挤压利润率。所以开发商未来的问题不在销售,而在地价。

 

因而,对于这跨界的投资生意,从战略入股角度上来看,孙宏斌实现了在其所看好的五大行业中的一次落脚,同时或也为融创在未来5-10年内的发展作出了准备。

  回顾历史,中国的文化和政治发展从来都对世界发展具有重要影响。今天,作为全球增长最快的国家之一,中国正在实现“和平崛起”,综合国力不断增强,国际地位显著提升。不少国家及其专家学者都在关注这个国家的未来发展及其影响,研究结论可谓五花八门,“中国威胁论”就是其中之一。但我认为并不存在什么“中国威胁”问题,相反,中国的和平发展将在至少五个方面对世界产生积极影响。

资料图:中国国旗

资料图:中国国旗

  第一,维护世界和平与安全。中国的防御性国防政策以及和平外交政策深入人心,对解决全球安全特别是热点地区问题发挥越来越重要的作用。中国过去30多年来的发展有效促进了世界局势的总体安全与稳定,未来将更加有利于保障世界和平。中国将在国际政治新秩序的建设与变革中,扮演更加积极的参与者和建设者角色,成为维护世界和平与稳定的重要力量。

  第二,促进世界经济发展。中国在过去30多年来快速稳定的经济发展中积累了丰富经验,中国模式已为不少国家所认同和学习借鉴。如今,中国的“一带一路”倡议吸引世界诸多国家关注和参与,这一倡议有效联结欧亚经济联盟等许多其他区域合作规划,并与沿线国家的未来发展计划实现对接,不少区域项目已有实质性推进并初见成效。这些无疑将给国际社会带来更大合作空间和更多机遇,从而有利于世界经济繁荣和各国共同发展,其积极意义不言而喻。

  第三,助力国际政治新秩序发展。快速增长的经济、强大的军事实力、世界第三大拥有核武器国家的地位以及众多的人口,这些将使作为联合国常任理事国的中国成为现代国际政治的重要领导者,其对现代国际政治秩序的影响将越来越大。未来全球治理的“中国方案”将发挥更加明显的作用,世界格局也将因此发生新的变化。许多国家也将同中国一道,共同建设更加公平合理的国际新秩序。

  第四,推动世界文明的交流融合。中国悠久的历史文化本身就有很强的包容性,这在“古丝绸之路”中得到充分体现。“古丝绸之路”不仅是历史悠久的贸易之路,也是各国人民交往的通道,促进了科学文化的交流发展,对不同文明的融合交流做出巨大贡献。如今“一带一路”的参与国也来自多个不同文明,它在促进经济发展的同时,也将促进各地区、民族乃至文明的和谐共处,收获包容互鉴的人文效益。

  第五,为国际和地区合作提供新模式。以“一带一路”倡议为代表,中国正在开创国际合作的新模式,其特点在于超越一般自贸区和多边贸易体制,强调政治、经济、社会、人文“全方位、立体化、网络状的大联通”,允许制度、文化、宗教等多样性存在,寻求利益契合点和合作最大公约数。这些新的发展合作模式,不是借助传统的军事扩张或霸权行为而是通过和平方式,这对国际社会同样具有重大意义。(卡扎良•达维德 作者是亚美尼亚总参谋部资深参谋军官、中校,本文由国防大学防务学院徐国平、郭成立编译)

原标题:贯通北三环12号线开建

本报讯(记者 曹政) 地铁2号线经过北二环,10号线走的则是“北三环半”,繁忙的北三环缺乏轨道交通线。记者昨天从市住建委获悉,“北三环地铁线”——12号线已全面开建,3年后开通。

规划显示,12号线全长29.3公里,共设21座车站,其中换乘站达到15座。线路西起四季青桥南,东至东坝北区,沿西四环、远大路、北三环、机场高速、芳园西路、万红路及规划东坝大街布置,将填补北三环轨道交通空白,串起海淀、西城、东城和朝阳四个城区。

市住建委披露,12号线施工建设临近、穿越桥梁60余处,涉及特级环境风险47个,施工难度大、风险高。为此,市监督总站参加了12号线工程质量安全工作交底会,开展质量安全监督交底工作。“质量安全工作交底会的召开,标志着地铁12号线工程建设全面启动。”市住建委相关负责人表示。

12号线将与多条线路交会,21座车站中换乘站有15座,三分之二站点可换乘。自西向东,长春桥站换乘10号线,苏州桥站换乘在建的16号线南段,人民大学站换乘4号线,大钟寺站换乘13号线,蓟门桥站换乘在建的昌平线南延,北太平庄站换乘在建的19号线,安华桥站换乘8号线,和平西桥站换乘5号线,光熙门站换乘13号线,西坝河站换乘在建的17号线,三元桥站换乘机场线和10号线,高家园站换乘14号线,北岗子站换乘平谷线,东风站和管庄路西口站换乘在建的3号线。

沿着北三环,12号线的大部分线路都与地铁10号线保持平行。通车后,将能分流10号线客流压力。比如,12号线马甸站与10号线的健德门站之间,12号线的安华桥站与10号线北土城站之间,相隔均约1公里,乘客步行十几分钟就能走到另一条新线上。

在本市新建地铁线中,12号线与3号线都驶入东坝地区。此前的环评公告披露,除了缓解沿线地面交通压力和疏解2号线、10号线部分换乘节点的客流压力外,12号线的建设还将促进酒仙桥地区及东坝地区的开发建设,实现轨道交通与东坝国际商贸区的一体化开发,为沿线众多功能区的发展提供交通支持。

据悉,12号线最高设计时速为80公里,有望在2021年建成通车。

  实习记者 冯丹念

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