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〔鄂州〕鉴定男女哪家便宜

2018-1-19 23:53:32 | 来源:新华社
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原标题:全国楼市调控路径图:限购限售后 公证摇号买新房来袭?

  中新网北京5月5日电 (记者 程春雨 种卿)自去年“9.30”以来,中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次,楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日,上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施,在分析人士看来,或有其他城市跟进,楼市销售监管上预计有更多措施出台。

  资料图:售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

  上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

  上海市住建委近日下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

  据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍,摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则,房企采取这样的销售方式,目的是通过房源销控,制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩,达到房价上涨的利润最大化目的。

  易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

  中原地产首席分析师张大伟也向中新网(微信公众号:cns2012)记者表示,公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

  分析称房源库存不足城市或跟进“公证摇号”

  谢逸枫表示,上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看,张大伟称,上海这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为,后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严,尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

  “对于房源相对不足的城市,如何获得购买权很关键。看似是公平交易,但房企更容易操控房源,导致一种新的购房成本增加。”严跃进说,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

  谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

  资料图:在建商品房 中新社记者 吕明 摄

  限贷限购后 近2月已20多城加码实施限售

  上海规范商品房预售要求开发商客户数大于可售房源应公证摇号,意味着今年全国楼市调控从“限购”到“限售”,再到目前的进一步升级——公证“摇号”买房。

  自去年“9.30”楼市调控开始,今年3月17日,北京发布的楼市调控新政掀起了全国新一轮楼市调控收紧潮。据中原地产研究中心统计,2016年9月底以来,全国已有至少55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。

  仅在3月份,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上,一些城市开启了限售的模式。截至目前,已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

  张大伟表示,这一轮调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。本轮楼市调控的全面升级,从抑制投资投机的角度看,将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。

  近期郑州市房管局交易大厅,相比于房价高涨时期,前来办理业务的市民明显减少。韩章云 摄

  “四限时代”多地楼市成交降温

  而在密集的调控下,多地楼市成交出现新一轮降温行情。易居房地产研究院4日发布的一份住宅成交报告显示,4月份,受监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米,环比减少10%,同比减少19%。

  严跃进指出,其研究院的报告中受监测的50个城市中,3-4月份,至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份,这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米,环比减少14%,同比减少20%,均超过50个城市的总体成交跌幅。

  中国指数研究院和中原地产5月2日先后发布的统计数据也显示, 4月楼市成交整体下行,一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。

  中国指数研究院的数据显示,4月一线城市环比降幅为30.50%,同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%,同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨,幅度分别为9.39%和11.10%。(完)

3月13日下午,价值近1000余万元的假冒伪劣商品被运到泸州市城南生活垃圾压缩中转站进行了碾压,随后它们将被用于焚烧发电。

销毁现场

据了解,此次销毁的假冒伪劣商品涵盖了日杂用品、食品、箱包、卷烟等多个各类,其中假冒的箱包、皮具、手表、衣物、饰品1207件,假冒日杂用品130件,假冒食品包材986件,成品100余箱,假冒卷烟500余箱,假冒白酒100余件,劣质手机100部,货值金额1000余万元。

江阳区工商局相关负责人介绍说,每年315前夕开展这样的集中销毁活动,目的是为相关经营者敲响警钟,督促他们诚信守法经营、塑造良好形象。

在此次销毁的假冒伪劣商品中,卷烟数量占了较大比例,对此,江阳区烟草专卖局也提醒大家,在购买时,注意观察卷烟上的条码,第二排条码的阿拉伯数字如果不是510505,就要留个神,拨打烟草专卖局的投诉电话2298844。此外,尽量不要通过网络渠道,尽量在实体店购买。

柳勇川江都市报记者周菁摄影报道

 

附:泸州市工商局“红盾春雷行动2017”流通领域商品质量抽检不合格商品公示表

商品类别:建筑和装饰装修材料

商品类别:家用电器

商品类别:服装

商品类别:通讯器材

商品类别:皮鞋

商品类别:电线电缆

商品类别:儿童玩具

商品类别:电动水泵

商品类别:电动自行车

  来自国际金融协会的最新报告显示,截至2016年第三季度末,全球债务总额创下217万亿美元的历史新高,大约是全球国内生产总值(GDP)的3.25倍。仅在2016年前三个季度,全球债务就增长了11万亿美元。其中,新兴市场国家债务水平的上升速度显著超过发达国家。

  近年来,全球债务水平增长迅猛,与2008年以来全球经济增速显著放缓有关。市场通常用债务与GDP比率来衡量债务水平高低,而全球经济在危机后的长期性停滞格局通过降低分母增速的方式造成了债务扩张。此外,危机后很多国家采取了扩张性的财政货币政策救市,直接造成政府债务的攀升;另一方面,零利率与量化宽松政策降低了各种主体的举债成本,从而激发了有关部门的加杠杆行为。

  全球债务高企,会给经济增长、金融市场带来潜在风险。有研究指出,一旦一国政府债务占GDP比率超过90%,该国经济增速就可能下降超过一个百分点。美国联邦政府债务占GDP比率目前超过100%,这意味着一旦美国10年期国债收益率上升一个百分点,那么利息支出的增加就会超过GDP一个百分点。换言之,过高的债务将会显著提高一国还本付息压力,从而影响经济增长。

  过高债务还可能加剧金融市场的不稳定,甚至酿成金融危机。经济繁荣时期,一国债务率的上升通常伴随着资产价格泡沫的膨胀,而资产价格泡沫是难以长期维持的,一旦泡沫在特定冲击下破灭,就可能引爆金融危机。此外,过高债务也会使得借款人面临利率上升或者本币贬值(如果借的是外债)的冲击,而这个幅度一旦超过了特定范围,借款人就可能难以还本付息,造成债务危机或货币危机。

  那么,应该采取何种手段降低全球债务水平?由于我们通常用债务与GDP比率来衡量负债程度,要降低债务,不外乎两大类举措,一是降低债务本身(降低分子或资产负债表手段),二是通过提振GDP增长来降低债务负担(增大分母或宏观经济手段)。

  在降低债务本身方面,主要应对措施大致包括:第一,限制债务的未来增速,例如让一国未来信贷增速低于GDP增速;第二,让债务有序违约并进行债务重组,通过债权人与债务人的共同努力来降低真实债务水平,例如债务的核销、减让、重新谈判与债转股等;第三,通过制造通胀来降低真实债务水平,这其实是从债权人到债务人的一种福利转移;第四,压低利率水平以抑制债务负担的过快上升,这本质上是一种金融抑制手段;第五,债务人通过出售资产来偿还债务,例如,拥有国有资产的地方政府可以通过出售部分国有资产的方式来降低自身债务水平。

  在提振GDP增长方面,需注意三方面的问题:其一,不要让去杠杆过程对经济增长造成过大冲击,尤其要防范无序去杠杆导致金融危机爆发;其二,保增长可以较好地促进去杠杆,应通过实施扩张性的财政货币政策为去杠杆创造更加宽松的环境;其三,应通过加快结构性改革来提振一国经济的潜在增长水平。


  《 人民日报 》( 2017年02月08日 22 版)

编辑:尤柔语

关键词:〔鄂州〕鉴定男女哪家便宜

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