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荆门抽血验宝宝性别正确

发稿时间:2018-7-21 18:32:39 来源: 新华社 中国青年网

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图片来源:视觉中国

原标题:卖股炒房开始了?新一轮房价上涨凶猛,部分客户赎回私募产品买房

近期,北京房价出现新一轮上涨趋势,在私募基金行业,出现部分客户赎回产品买房子的现象。据基金君了解,这些客户在产品净值修复后,着急把钱赎回投到房地产市场,有的是为了自家买房,有的则是加入了炒房大军。但京沪深的大多数私募也告诉基金君,这种现象不算普遍,只是零星出现。

在国内股市震荡、房地产再度掀起涨价浪潮的情况下,高净值客户对北京房价的态度出现明显分歧,他们有的甘愿投入房地产与泡沫共舞,有的则坚决撤出,抄底私募基金,或是做多元化的资产配置,甚至进军海外。

部分私募:有多位客户赎回基金投入房地产

最近,北京一家中型私募机构市场人士向基金君透露,随着楼市再度升温,近期陆续有几个客户赎回了自己的产品,主要目的就是为了买房。

“以前客户就是说业绩不好才赎回,但最近赎回的几个我问了一嘴,都是说要买房,大概6、7个人左右。大多是投资两年以上的、股灾前进来的客户。我们净值刚刚恢复过来,他们赚了一点,就说要赎回买房子。”这位市场人士表示。

他给基金君举了几个例子,比如上个月有个北京的客户,股灾前投了100万左右,现在涨到110万左右,没怎么赚也没怎么赔就说要走,全部赎回,问原因,他说是首付差了一点。同时,上个月还有一个老客户,他在公司投的资金比较多,现在只是部分赎回,他说首付差一点就赎回几十万。另外,还有个客户常年在日本,据说在国外有很多套房,说目前差点中介费,赎回几十万就是为了付中介费。

他还表示,目前赎回的客户,主要投资金额集中在100万出头的门槛级别,大额资金客户反而并没有出现此类状况,“他们可能更有钱,根本不需要赎回这些钱去买房。”

据了解,这些赎回的客户,在区域上主要集中在北京、上海两个地区,但也有一位是三线城市的客户,来自西部某市,这位客户所在城市近期房价上涨也比较快。

分歧很大部分赎回产品炒房部分撤出房地产

还有一位私募投资人也告诉基金君,身边也有部分好友在赎回私募产品,投资楼市,但他们的投资主要集中在北京及周边地区,而且购买的套数比较多,另外还有一部分去海南、云南买房的。

他说,有几个朋友过去主动投金融产品,但是从去年底到现在大规模转而买房。“他们认为房地产供应土地是垄断的,他们认为房子跌不下去,现在人民币贬值压力大,他们也比较担心通胀的势头。而房产赚钱效应明显。”

“我有朋友赎回了100-200万私募产品,投资的是廊坊、张家口、唐山等周边地区的房子,他们做的是纯投资,北京市内的房子价格太高,又没法炒、没法贷款,变现的周期比较长,挂半年要是卖不出去,就可能砸在手里了。”这位私募投资人表示。

他告诉基金君,这些人一般在北京有几套房,然后去周边地区再买一两套、两三套就差不多了,“炒房还是要跟着刚需走。现在炒房的之所以会买周边的房,廊坊、张家口等地,就是因为现在的刚需人群能买得起的就是北京六环以外的房子了,再高的价格他们买不起,再炒也没用。”

但这位私募投资人也表示,现在身边的高净值好友对楼市的看法存在明显分歧。也有人非常不看好近期楼市,反而卖了房子继续加仓私募基金投资。

大部分私募:并未出现赎回基金买房的现象

基金君还采访了北京、上海、深广地区的多位私募机构人士,但他们多表示,最近并未出现明显的赎回基金去买房的现象。

广州某中型私募机构市场人士表示,“目前渠道那边的客户我们没有直接联系,并不知道情况,但我直销这边的客户赎回买房的并没有多少,只有一个直销客户有一点反映,说孩子想买房子,如果钱不够就赎回了,够的话就不赎回。但这类客户变化会很大,有可能觉得房子贵了,又不买了,觉得这个时间投点股票可能会更好一些。”

她亦表示,这个时点也有个客户看空房地产,会卖了房子投资股票产品,追加资金。

北京另一家绩优私募营销人士也说,听说有赎回基金买学区房的,但是去年的事情,今年并没有这样的情况发生。

北京某“公奔私”私募机构市场人士也表示,去年有客户说要买房,但目前公司的直销客户都比较稳定,公司产品从年初到现在还是净申购的状态。另外,代销那边的情况目前不太清楚,主要是理财经理负责,他们申赎的原因不得而知。

上海一家量化私募的市场人士也说,最近并未出现客户赎回产品买房的现象,“我觉得买房和买私募产品的可能不是一批客户,不一定买房的就喜欢私募。”

深圳一家中型私募市场人士表示,据目前他们公司的客户情况来看,还没有出现赎回产品买房的现象。

高净值客户的困惑

在暴涨中与泡沫共舞?还是撤出房地产多元配置?

据基金君了解,现在一些高净值客户,在赎回产品买房和撤出房地产买产品之间,产生了巨大分歧。在部分人继续炒房的同时,一些投资人反而撤出房地产、增加对私募的认购,做多元化的配置。

“现在关键是分歧很大,一方面有人会买房,因为投资市场看不清楚,感觉今年股市不会有表现,私募基金经理不论表现多好都会有大小年,而房地产最近涨得特别凶,尤其是最近房价跳跃特别快。我们很难把握方向,我记得有些朋友绷不住了,要去买房,也有听说做融资买的。但是,另一方面也听说有些比较资深、高净值的客户也在撤出房地产,因为他们觉得涨不上去了。”前述私募投资人告诉基金君。

他认为,这两类人特点各不相同:没做房地产投资的,偏向于看空,他们有些资产情况偏高,甚至超过1亿元;而做房地产的,偏向于路径依赖,大多不是头一回买,他们有些资产大概百万到千万。“其实现在高净值客户也存在困惑,对投资市场看不清,有相当一部分都在犹豫,不知道投什么好。”

在他看来,那部分卖掉房子、撤出房地产的人,有几点理由:第一,从这两年开始,高净值客户越来越看重全球化、多元化的资产配置,他们有些卖掉部分国内的房产,去做海外配置,比如去马来西亚买房,更多是基于整个投资领域、理财盘子的重新划分;第二,他们认为北京周边的房子涨得太快,如果房价太贵导致最底层、最大面积的刚需人群买不起房,然后也会导致一部分改善性的人群也卖不出去,楼市不一定还有机会;第三,美国加息板上钉钉,股市也好,资金往美国流,新兴市场受冲击最大的可能就是房地产。

无论是有人赎回私募买房,还是卖掉房子投资私募进入股市,一个不争的事实是,过去这么多年来,北京、上海、深圳这样的一线热门城市房价远远跑赢了股市指数,投资房地产得当的人的收益是要远超买二级市场私募。

来源:中国证券网作者:严政

【编者按】犹如武林纷争,象征着无尚荣耀的“擂主”之位总是众多江湖豪杰毕生的追求。在A股江湖,“第一高价股”的宝座也曾多次易主,上位者虽曾一时风光无限,但往往却不能善终,“过茅死”一说由此而来。小散们都说吉比特又要“过茅死”了,但有没有想过,这一次,优质股们面对“茅台魔咒”,剧本可能不一样?

【最新战况】

吉比特跌2% 与一哥茅台差距拉大

15日开盘,吉比特下跌逾2%,截至发稿,报357.30元,跌2.33%。A股“二哥”与“一哥”之间的距离拉大。

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A股“二哥”挑战“过茅死”,吉比特“逼宫大戏”剧本翻新,后面还埋伏个亿联网络

“‘过茅死’不能一概而论”,一位券商投资顾问向证券君表示,贵州茅台虽然成为近10年两市的股价标杆,但随着新兴产业的不断发展,以及高质量上市公司的不断涌现,未来不排除会有新的公司替代贵州茅台,成为新一代“股王”。

“铁打”的茅台“流水”的股王“股价一哥”之争背后逻辑

从历史上看,有多只股票曾超越茅台,成为第一高价股,不过随后往往步入漫漫调整之路,市场上也有“铁打”的茅台,“流水”的股王之说。其实这背后是两种投资逻辑的不同,小盘次新股在乐观预期推动下,短线爆发力强,其投资逻辑在于短炒,在于游资间激烈的博弈,而与基本面的关联度并不高。而以贵州茅台为代表的价值投资者并不在意一时的涨跌,凭借价值股稳定的业绩和龙头的高溢价获得长期收益。

【吉比特已一度超越茅台】

吉比特刷新股价新高A股第一高价股之争再起风云

两市第一高价股之争进入“白热化”阶段。昨日,主营网络游戏的沪市新股吉比特创下每股375.18元的上市以来新高,并在盘中一度超越贵州茅台,成为两市第一高价股。虽然该公司股价尾盘涨幅有所回落,但仍报收每股365.52元,与贵州茅台收盘价相差不足4元。这也意味着,两家公司近1%的股价波动将影响着短期内股价排名。

吉比特14日两度超越贵州茅台

14日,吉比特这家上市不久的新股两度超越了A股老牌“一哥”贵州茅台。

【上交所紧急问询】

上交所问询“准一哥”吉比特

吉比特3月14日盘中股价一度超越贵州茅台,瞬间成为A股“第一高价股”,引起监管层的关注。

上交所向吉比特发出问询函,首先要求吉比特及实际控制人对照《股票上市规则》等有关规定说明是否存在应披露未披露的对股价有重大影响的事项,已披露的公告是否存在需要补充公告的情形。

【超越茅台非死即伤?】

吉比特股价超茅台成新股王“茅台魔咒”会应验吗?

时隔9个月有余,又现茅台被超越现象。继昨日涨停后,吉比特今日小幅盘整后继续走高,盘中最高价曾一度超越贵州茅台,截至发稿,吉比特涨3.20%收于370.01元, 贵州茅台跌0.47%,收于369.81元。吉比特已超越茅台,成为了新一代的“擂主”。

距超越茅台仅不到一个涨停板吉比特冲击第一高价股

A股第一高价股的名头如同江湖第一的宝座,被贵州茅台长期占领。虽然随时有一些初出茅庐的“小鲜肉”试图挑战这一地位,但好像“非伤即残”,因此只能看着贵州茅台“飞得更高”。

【百元股阵营扫描】

吉比特涨停冲击第一高价股宝座三角度剖析25只百元股投资价值

两市收盘价在100元以上的个股有25只。从估值角度来看,在上述25只个股中,贵州茅台、长春高新、荣泰健康和尚品宅配等个股最新动态市盈率在50倍以下,分别为:28.21倍、39.36倍、47.76倍、48.44倍。

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资料显示,2006年4月,贵州茅台股价(不复权,下同)涨至每股93.20元,由此成为当时两市第一高价股。在此后的十余年间,两市第一高价股的座次虽多有变化,但贵州茅台总能在失去这一“宝座”后不久又重新夺回。截至3月14日收盘,贵州茅台股价报每股369.50元,仍位居两市股价排行榜榜首。

不过,这并不妨碍其他“挑战者”向其发起冲击。特别是随着今年春节后市场震荡上行,作为登陆资本市场的“新面孔”,部分次新股获得资金追捧,股价随之走高。截至3月14日收盘,两市共有26只股票收盘价超过100元大关,其中24只个股为2016年初以来上市的次新股,占比超过九成。

从行业分布上看,上述26只百元个股中,新兴产业占据绝对主力,涉及细分行业包括半导体、智能制造、互联网传媒、计算机应用等。此外,传统医药生物行业也有多只个股上榜。

其中,今年初刚上市的沪市新股吉比特便是最有力的竞争者之一。公司发行价为54.00元,自上市以来股价连续震荡走高,并在昨日盘中一度超越贵州茅台。此前公司发布年度业绩预告,预计2016年度实现净利润同比增长195%至235%。

“对此市场已有预期。”一位大型券商投资顾问向记者表示,在吉比特股价接近300元时,已有不少投资者预计其将向贵州茅台发起挑战。而对于以88.67元创下近6年来发行价新高的创业板“准新股”亿联网络而言,市场对其冲击第一高价股的期望值更高。

从历史上看,在历次牛市过程中,曾有多只个股股价一度超越贵州茅台,但均未能长期保持高股价。以2015年牛市巅峰时期的安硕信息为例,公司股价在当年5月创下每股474.00元的“天价”,较当时贵州茅台股价高出八成。不过在此后的半年内,随着市场情绪回归理性及公司实施高送转分配方案,公司股价大幅回落,市值较最高点时缩水幅度一度超过85%。

不过与彼时市场整体火爆的情况不同的是,目前价值投资回归主流,从基本面出发选择标的的投资思路已逐渐获得市场共识。“在此背景下,还能涌现出比肩贵州茅台股价的公司,除了次新股因素的溢价外,公司本身质地更能说明问题。”一位市场人士如此表示。

但也有观点认为,次新股价格上涨主要是由于流通股比例较小、高送转预期、资金短期偏好等多重因素所致,不能以贵州茅台股价为标杆进行过度解读。

“从绝对价格来看,两者股价差距并不大,但贵州茅台的相对价值肯定是超过吉比特的。”上述券商投顾向记者表示,吉比特是一家次新游戏公司,市场短期对其估值给予较高溢价,但长期来看,它是否具备像贵州茅台的长期牛股基因值得验证,投资者短期也应保持一份理性。

  6月26日,有媒体发表文章称,贴吧被百度公司列入“关、停、并、转”的产品行列。百度贴吧随即发表官方声明,称这篇文章严重失实,百度没有任何关停贴吧的计划。对于该不实报道,百度贴吧保留追究法律责任的权利。

  百度贴吧在官方声明中还着重强调,贴吧是百度内容生态战略重要的组成部分。业内分析人士认为,从行业角度看,贴吧海量的内容沉淀、巨大的PV流量都是百度在构建内容生态中不可缺少的。未来百度贴吧还将借助百度在人工智能领域的优势,把亿万吧友产生的海量UGC内容,分发到百度大内容生态体系。

  据悉,自今年以来,贴吧的业务运营进展非常顺利,各项业务指标都实现了较好增长。近期,百度贴吧APP还发布了最新版本,优化了产品功能、强化用户体验,受到吧友的好评。

  百度贴吧注册用户达15亿,月活跃用户3亿,注册贴吧数量超过2000万,已经成为中文互联网第一大社区。对于“贴吧被关停”的不实报道,吧友们也在评论中表达了不满。

  一个名为“怡然_春天”的网友表示,“估计说这话的人都是没玩过贴吧的人吧。那么多吧主,那么多早起签到升级的吧友,那么多以贴吧记录自己成长的人,就不可能会答应。”网友“rabbit最美菇凉”说:“百度现在正在转型,我们应该看到它的努力,再说了百度贴吧有十几亿注册用户,一句说关就关,这怎么可能?关了贴吧,我关注那么多有趣又有记忆的吧怎么办?”网友“2333小确幸”则跟大家分享了贴吧伴随她成长的经历:“接触贴吧是在初中的时候,在这里我遇到了很多有共同声音的朋友。我们能因为一个共同的话题聊很多,在贴吧里互相鼓励,互相加油,互相分享。当时我学手绘的师傅也是在这里认识的,这里伴随着我的成长。贴吧要关,绝对是谣言。”

责任编辑:钱念儿

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