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武汉寄血测男女性别准不准

2018-9-21 18:55:14 来源:中国新闻网 参与互动 

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原标题:未来“退房”企业将进一步增多

  随着各地调控政策持续深化,房地产上市公司分化态势进一步加剧,行业集中度进一步增加。部分大型房企通过地产基金运作、资产证券化、公司股权抵押、并购标的公司股份质押套现等方式的合作,加大并购杠杆率,共同完成“蛇吞象”式并购活动。

  多个房企发起收并购案例

  今年4月底,融创中国通过二级市场增持金科股份股票至25%,同时表示未来将视市场机会继续增持,不排除最终成为金科第一大股东。

  无独有偶,近日,云南城投收到上交所问询函,上交所对云南城投的重组关于整合风险、标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。

  而在4月上旬,融信发布就公告称,其间接全资附属公司融信(福建)投资集团有限公司(简称“融信投资”)与海亮金属贸易集团有限公司(简称“海亮金属”)订立了具有排他性的意向书。据知情人士透露,融信收购海亮58%股权,然后海亮与融信签署对赌协议,对赌到2019年总销售金额可以达到500亿元;否则,海亮将面临融信全资收购。

  同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,融信收购海亮股权成为今年的企业整体股权收购的开端。也就是说,2017年甚至未来2-3年仍然会有房企退出房地产,这些企业会在未来2-3年市场调整期被大型房企整体收购。“可以说,未来2-3年是房地产行业的收购时代。”

  越来越多的迹象表明,中小房企正在被大的地产公司并购,甚至是退出房地产业,多位业内人士认为今年这一形势将会加剧。尤其是今年全国楼市调控声浪高涨,行业对后市预期转向谨慎,在众多“出路”之中,并购已然成为多数房企的选择。

  张宏伟分析表示,从去年10月到今年3-4月,楼市调控政策频出,多个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷甚至限售政策。从执行的角度来看,全方位的政策调控已经导致楼市无漏洞可钻。“这预示着本轮调控的方向明确,房地产行业进入新一轮的调控周期,未来2-3年楼市也将进入新一轮的市场调整期。”

  房地产行业横向并购仍为重点

  数据显示,房地产行业横向并购仍是收并购活动的重中之重。2016年,房地产开发类并购交易数量和交易金额均超过45%,进一步助推房企低成本资源储备与区域布局优化。在土地价格不断走高的背景下,优秀房企通过灵活利用并购等手段获取新项目资源,既能增加企业土储资源,更利于控制成本提升未来盈利能力。

  不仅如此,在行业并购整合、兼并加速的背景下,大型房地产服务商不是在并购整合,就是在进军并购整合的路上。除了大型物业服务企业以外,部分优秀的房地产服务商也呈现快速扩张势头。

  中国指数研究院最新的研究报告指出,2016年,在房地产市场去化加速、资金宽松等良好环境的催化下,行业优胜劣汰和格局重构进程已经加快,房地产上市公司的分化态势加剧。一方面是大型房地产上市公司在产品、项目、资金、管理等要素的绝对优势下强者恒强;另一方面是中小企业的断臂求生或黯然离场。在2017年房地产企业需求端、资金端双向受抑的情况下,行业集中度加速提升已成为必然。

  该报告认为,“并购、转型和政策”将是2017年房地产行业关键词。首先,市场调整期行业集中度进一步提升,房地产企业分化发展的特征更加凸显。其次,房地产行业并购重组大潮已进入加速阶段,成为房企发展的新常态,也成为房地产板块投资的主线之一,包括具有兼并重组预期的央企个股和部分大型房地产上市公司积极收购基本面良好、估值较低的上市公司。此外,在房地产市场由增量市场转向存量市场的背景下,部分房地产上市公司在把握增量市场的同时积极探索存量市场,拓展多元发展业务模式。

  未来“退房”企业将持续增多

  “历史经验表明,每一轮市场调整期的到来都将有一批房企退出房地产市场,行业‘大鱼吃小鱼’并购与整合的现象也会频繁发生。”张宏伟告诉记者,行业洗牌过程中,前期激进拿地、高杠杆融资、非专业跨界等类型的房企将加速被吞并或者被动退出地产行业的命运。

  “在2017年多方调控政策持续下,市场销售很难出现2016年的行情。因此,前期部分激进拿地的房企可能陷入资金困局,被动退出楼市。”他进一步表示,比如拿地较为激进的闽系房企,这些房企的一部分极有可能在这轮市场调整与并购大潮中被整合,最终被动退出房地产市场。

  其次,金融机构“降杠杆”将导致部分房企资金链断裂被收购或整合。张宏伟认为,由于房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右,也就是说2017年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间。并且随着时间的推移与调控的深入,金融机构会强化对于房企的“控制”,也会采取一些“降杠杆”的措施。而这些动作可能会让行业绝对数量最多的中小房企面临资金面紧张的问题,甚至频现中小房企被并购或破产的现象。“这些房企一旦无法及时偿还贷款,极有可能最终被其他企业收购股权或项目。”

  此外,央企与品牌房企并购整合将加剧中小房企“离场”。从目前行业竞争格局来看,千亿房企的竞争暗潮汹涌,中海系、招商系、保利系、绿地等央企、国企房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体,争夺未来行业老大的地位,竞争异常激烈。而对于大型民企来讲,行业内的收购机会也不会错过,比如恒大频繁收购中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、万科等房企旗下物业或股权;融创积极推进并购,近两年来收购天朗、中渝置地、融科智地、金科等房企的项目或股权,进行规模化扩张。在此背景下,中小房企的生存空间将被进一步压缩。

  最后,主业非地产类的企业跨界进入楼市后因为在拿地布局、产品标准化、融资渠道构建等方面无法实现开发成本的降低,也无法实现较快的销售,这些企业将会逐步退出房地产行业或被其他房企收购。“部分明智的企业已经开始实施‘退房’计划,比如联想在房价和地价处于高位时出售融科智地,剥离地产业务。”张宏伟表示,预计2017-2019年,在多方因素推动之下,会有更多的房企开始剥离部分或全部地产业务。

原标题:巴西政坛贪腐案调查再升级,涉及5名部长级官员

据路透社3月15日报道,当地时间14日,巴西总检察长罗德里戈·雅诺特(Rodrigo Janot)已于当天提请巴西最高法院对巴西高级官员展开83项新的调查。据悉,新的调查所涉及的人员包括5名部长级官员、几位重要议员,巴西政坛贪腐案调查再次升级。

此外,雅诺特还将另外211项请求递交给巴西众议院,这是基于过去一阶段对巴西建筑商巨头Odebrecht 集团数十名管理层人员的调查取证,该集团涉及巴西政坛最大贪腐丑闻——石油贪腐案。

对于发起新调查的动机,雅诺特称是为提醒巴西人,“贪腐、滥用政治经济权力等行为正使得这个国家本来就糟糕的境遇雪上降霜”。

巴西媒体指出,雅诺特提起的新调查,将影响投资者对巴西政坛稳定状况以及巴西总统特梅尔经济改革的信心。

路透社指出,这些新增的调查可以被视作对特梅尔当局的试探。自从2016年8月从巴西前总统罗塞夫手里接任总统以来,带领巴西这个拉美最大国家摆脱经济大衰退的状况,就成了特梅尔政府的当务之急。

尽管在出任代总统和正式接任总统后,特梅尔都反复强调消除腐败、重塑财政秩序,但目前其内阁已有数名部长级官员遭到受贿指控。而在上月,特梅尔作出表态,如果政府内阁任何成员面临调查,将暂停他们的工作,如果任何成员面临贪腐指控,将从内阁中被除名。

按照巴西法律规定,内阁部长、联邦议员只能由联邦最高法院进行调查和审判,审判周期往往长达数年。

路透社称,由于对Odebrecht集团的调查尚在进行中,目前雅诺特无法披露新调查请求中所涉及的人员具体名单。雅诺特已向最高法院提出请求,在确保程序透明和公众利益的前提下,希望确保司法程序的保密性。

早在2015年3月,雅诺特就曾发起对于涉及石油贪腐案官员的调查,不过在那一轮起诉中,只有5名官员被起诉,但最终未被定罪。

2016年5月,雅诺特曾向最高法院指控罗塞夫妨碍司法公正,并向最高法院提交30份调查申请,其中包括对巴西前总统卢拉的调查申请。两位前总统都曾数次否认参与或是知情贪腐案。 

3月14日A股呈现窄幅震荡走势,沪指全天振幅0.46%,早盘两市指数小幅低开后震荡上行,保持红盘走势,午后逐渐走弱,小幅翻绿,创业板指数今日弱于沪指,截至收盘沪指翻红,报3239.33点,微涨0.07%;深成指报10531.73点,跌0.21%;创指报1958.02,跌0.65%,两市成交量能较昨日小幅缩减。

昨天沪指突然涨超0.7%,涨幅虽然不大,但全天多头变现出的强势还是让投资者意外,复盘大师又仔细梳理了一下消息面,并没有什么实质性利好,应主要归结于技术面的原生态涨跌。今天沪指微涨或微跌都属正常,倒是有一只个股的走势让复盘大师看不懂,还有一只股根据经验让人为其担忧。

先说让我看不懂的那只:万科

万科和宝能撕撕扯扯近两年,斩不断理还乱,一些重要节点在这里就不重复了,关键是万科股东会召开在即,新的董事会名单还没有公布,时间来不及了呀,难怪有媒体猜测,万科股东会要延期呢。昨晚上,不按套路出牌的姚振华辞去前海人寿董事长职务,但矩盛华又把所持有的万科股票全部做了质押,6天前矩盛华解押万科股票,市场以为其在为退出万科做准备,这么一来,逻辑又变了。

在董事会姓啥很难定的背景下,万科A股价今天直线拉升,着实让人看不懂,盘中股价一度涨超8%,收盘时回落至4%,10点41分前后成交量急剧放大,屡现千手大单。如果说盘中统计局公布的房地产行业利好数据是推手的话,那应该推动整个房地产板块上行,房地产板块今天只涨了0.29%。也可留意下是否会有相关消息出炉。

万科走势图

再说那只要被架到火上烤的股:吉比特

吉比特今天当过一瞬间的股王呢。一个上市刚两个月的股票,股价从77元炒到370,力压老牌绩优股茅台在2017年3月14日10点35分成为新一代股王,买了这只股的朋友能否给复盘大师留个言?不过,吉比特股价随后回落从股王之位跌落,收盘时涨1.9%,报365.86元,重回股价第二的位置。

明天如果吉比特在冲高坐稳股王之位,等待它的会是什么呢?别忘了A股有个屡试不爽的“茅台魔咒”。

从A股的历史上看,多数“第一高价股”好景都不长,具体包括:中科创达、安硕信息、中文在线、全通教育等等,具体有多惨,有媒体已经总结的非常详细,此处不再过多描述。

不过让复盘大师稍感欣慰的是,吉比特基本面尚佳,市净率、市盈率都维持在正常水平,公司年报预计利润有较大增长。

重新说回大盘,近期突然喊牛市的声音增多,外资机构中以大摩打头,高盛紧跟其后。

据中青网报道,近日,摩根士丹利发布报告《我们为何看涨中国》,探讨中国可能躲过金融危机,2027年有望成为高收入国家,即将迎来黄金十年。

摩根士丹利预测,产业向高附加值的转型升级将带动MSCI中国指数未来10年跑赢MSCI新兴市场指数,中国将进入牛市。

高盛也改口加码中国股票,看好银行股和地产股。自去年12月1日高盛把中国股市下调至中性以来,经济数据好转改善了中国资产的吸引力,高盛也加入调升中国股票目标的队伍,是最近上调中国股市的主要券商。高盛在周一的报告中写道,看好中国的银行股和地产股料续涨,高盛分别将投资评级调升到“加码”与“符合市场权重”。高盛对于电信、消费必需品和公用事业等防御类股并不热衷。

对此复盘大师表示,A股成长到今天,已经不大可能轻易被忽悠了,以前外资行一唱多,国内跟进,外资行反而趁机做空的套路不大好使了,A股走大牛,短期看不大可能,但如果把时间推至2016年2月,那这一年多A股走得小牛市形态十分完美。这样的观点我们可以看看就好。

来看下国内机构对近期大盘的预测:

巨丰投顾表示,市场后半周或有大波动。分析认为,后半周包括美联储议息会议等在内的几大事件,对市场还会产生一定影响,所以观望情绪逐步升级,而在政策真空期内,这种情绪会加重。因此,后半周市场或有较大波动,但指数若出现回调都是低吸的较好时机。

海通证券荀玉根认为,四大因素决定牛市何时到来:(1)利率(流动性):利率下行或处于低位是牛市的重要前提。2014/7-2015/6牛市期间1年期存款基准利率从3%降至2%,10年期国债收益率从4.6%持续降至3.6%。(2)基本面:企业盈利的增长是牛市重要支撑。1996-2001、2014-2015的两轮牛市主要推动力来自于流动性,经济基本面和企业盈利改善都不明显。而2005/6-2007/10的牛市主要依靠基本面推动,牛市期间GDP同比从2004年4季度的底部8.9%上升到2007年2季度的高点15%,企业ROE水平从8.9%上升至16.5%。(3)风险偏好:每一轮牛市背后都有一个“神话故事”。2008/10-2009/8的牛市背景是四万亿投资+十万亿信贷,这是一个全球开启直升机撒钱模式的“政策牛”。2014/7-2015/6牛市,起源于十八大之后改革预期升温,中国梦提振市场情绪,“大众创业,万众创新”助推中小创估值,货币政策大幅放松和融资快速增长推动了“水牛”。如果用PE倒数减十年期国债收益率来衡量风险溢价率,2005年以来三次牛市起点风险溢价率水平基本在4%-5%之间。(4)估值:牛市起点的PE不尽相同。美股牛市涨幅60%来自盈利,震荡市靠盈利支撑,估值下移。A股涨跌90%来自估值波动,牛市期间估值变化是主要驱动力。从历次牛市起点的估值水平来看,1996年1月、2005年6月、2008年10月、2014年7月这四轮牛市起点上证综指PE(TTM)估值不断创新低,分别为18倍、15倍、13倍、8.5倍。

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